По данным газеты «Коммерсант», Деловой дом «Филитц» в Екатеринбурге выставлен на продажу. Соответствующее сообщение опубликовано на сайте продажи непрофильных активов и залогового имущества zalog24.ru.
Объект выставлен МТС-банком, для которого бизнес-центр является непрофильным активом. Общая площадь помещений в здании составляет 15 968 кв. м, говорится в сообщении. К продаже оно предлагается за 430 млн руб.
Деловой дом «Филитц» класса «Б» в Екатеринбурге сдан в эксплуатацию в начале 2012 года. Общая площадь 13-этажного бизнес-центра составляет 30 тыс. кв. м, земельного участка — 0,5 га.
Разработка концепции и строительство БЦ началось в 2007 году. Чтобы получить земельный участок на ул. Энгельса инвесторам пришлось построить для находящегося рядом зоопарка слоновник и привезти слониху Дашу.
Среди инвесторов фигурировал известный хоккеист Павел Дацюк, однако впоследствии он вышел из проекта. Другие инвесторы из-за кризиса 2008 года не смогли рассчитываться по кредитам, из-за чего здание перешло к Московскому банку реконструкции и развития (в феврале 2012 года преобразован в МТС-банк), который произвел реконцепцию и достроил объект.
Отметим, что в экспозиции на екатеринбургском рынке сейчас находятся несколько крупных объектов офисной недвижимости.
В феврале за 3,5 млрд руб. на продажу был выставлен недостроенный бизнес-центр «Карнеол» класса «Б», расположенный в центре города. В проекте предполагается 19 этажей, общая площадь офисных помещений составляет 36 тыс. кв. м.
На момент выставления на продажу строительство было завершено на 70%. Весной застройщик объекта был признан банкротом, на данный момент стоимость объекта снижена до 1,2 млрд руб.
Офисный центр на ул. Бажова, 33, находится в экспозиции с конца 2015 года. Продается 11-этажное офисное здание общей площадью 6,9 тыс. кв. м за 700 млн руб. (100 тыс. руб. за 1 кв. м).
«В продаже также постоянно находятся и другие объекты, изначально возводимые застройщиками с целью продажи полностью или по частям. На рынке избыток предложения офисных помещений, доля вакантных площадей в классе „Б” доходит до 20%», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.
По его словам, средняя стоимость продажи офисной недвижимости в Екатеринбурге сформировалась на уровне 60–90 тыс. руб. за 1 кв. м и зависит от размера предлагаемых помещений (чем меньше, тем дороже).
«Стоит отметить, что в БЦ „Филитц” часть арендопригодных площадей уже продана различным собственникам. Вероятно, речь идет о продаже не всех 16 тыс. арендопригодных площадей, что сужает круг потенциальных покупателей», — рассказывает аналитик.
По его словам, объекты с несколькими собственниками приобретаются менее охотно, поэтому маловероятно, что кто-то купит предложенные площади целиком.
«От увеличения количества собственников снижается качество объекта, так как собственникам сложнее договориться между собой по различным вопросам обслуживания здания, у каждого из них свои цели», — поясняет эксперт.