По данным газеты «Ведомости», один из крупнейших петербургских DIY-ритейлеров «Максидом» стал единственным участником торгов, организованных «РТ – строительные технологии» (управляет недвижимостью госкорпорации «Ростех»), по продаже производственно-складской площадки площадью 8,3 га на Уральской улице, д. 1, в Петербурге.
Аукцион признан несостоявшимся, договор будет заключен с «Максидомом» по минимальной цене, говорит представитель «РТ – строительные технологии». Стартовая цена аукциона была 1,39 млрд руб., цена отсечения – 1,26 млрд руб.
Это площадка завода им. Калинина, который входит в учрежденный «Ростехом» концерн «Технологии машиностроения». Предприятие находится в сложном финансовом положении: по итогам прошлого года его выручка составила 377 млн руб., а убыток – 411 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакса»). Ранее производство было перенесено в Ленинградскую область.
С февраля 2015 г. актив четыре раза выставлялся на продажу, но до сих пор заявок на лот не было, рассказывает представитель «РТ – строительные технологии». По его словам, на территории можно строить практически все, кроме жилья, но там есть памятники.
В имущественный комплекс завода им. Калинина входит более 20 построек общей площадью более 80 000 кв. м. Лот очень интересный, но сложный, до 70% площади комплекса занято объектами культурного наследия, которые находятся в плачевном состоянии, рассказывает член совета директоров «Максидома» Мария Евневич.
«Мы планируем привести их в порядок, восстановить и приспособить для современного использования», – добавляет она. На подготовку концепции проекта «Максидому» потребуется не менее полугода, и до того, как эта работа завершится, говорить о функциональной начинке и объеме инвестиций в проект преждевременно, сказала Евневич. Но там точно не будет жилья, утверждает она.
У «Максидома» семь гипермаркетов в Петербурге и по одному в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре и Казани. Основной владелец компании – Александр Евневич.
Васильевский остров – лакомый кусок для ритейлера, поэтому девелопер и купил объект с обременениями, считает гендиректор Colliers International St-Petersburg Андрей Косарев.
Оптимальный участок для стандартного гипермаркета, по его словам, – 3 га, сети DIY готовы платить за землю до 10 000 руб. за 1 кв. м. Ритейлер может встроить гипермаркет в производственный комплекс, если на территории есть большое здание цеха правильной планировки и высоты, такие проекты на рынке были, говорит Косарев.
По его мнению, оставшиеся 5 га ритейлер может как использовать под свои девелоперские проекты, так и продать другим игрокам рынка. Место привлекательно для строительства апартаментов или офисов, добавляет эксперт.