По данным газеты «РБК Daily», бывший вице-президент российского подразделения банка Morgan Stanley Максим Кунин стал соучредителем новой компании Investment Management Group/IMG, которая будет управлять средствами западных и российских инвесторов на российском рынке недвижимости. Первым проектом компании станет фонд, средства которого будут инвестированы в акции российских девелоперских компаний.
Напомним, что в октябре прошлого года Morgan Stanley приобрел около 15% акций московского девелопера RGI International. С момента заключения сделки до нынешнего момента стоимость акций RGI International выросла более чем в два раза. Впрочем, оценивая потенциал российского девелопмента, в IMG исходят из более консервативной оценки — от 25% годовых. Но это уже является достаточно привлекательной доходностью для иностранных инвесторов.
Первый фонд IMG будет инвестировать в акции средних и мелких российских девелоперских компаний стоимостью от $50 млн до $800 млн., у которых фонд намерен приобретать пакеты от 10%. Суммарный объем фонда уже в этом году составит не менее $350 млн., что сделает проект одним из самых крупных на российском рынке. Первоначальную сумму, порядка 35%, инвестирует крупный западный инвестор, с которым у IMG уже существует договор о сотрудничестве.
Управляющий директора по инвестициям компании Troika Capital Partners Гедрюс Пукас, инвестиции в акции девелоперских компаний могут быть рискованными, что связано с особенностями российского права на собственность и землю, а также с непрозрачностью бизнеса компаний. Вместе с тем, по словам Гедрюса Пукаса, сделки, прошедшие с рядом девелоперских компаний, сейчас сильно разогрели рынок, и инвестор может рассчитывать на высокую доходность от операций. «Наш фонд также рассматривает в качестве объекта инвестиций девелоперские компании, но пока мы не заключили ни одной подобной сделки», — добавил Гедрюс Пукас.
Вице-президент Knight Frank Андрей Закревский отмечает: чтобы привлечь к сделкам по продаже акций девелоперские компании, IMG стоит предложить также сопутствующие услуги по структуризации финансирования и привлечению заемного капитала.