«Галс-девелопмент» больше полутора лет ищет покупателя на принадлежащий ей торгово-развлекательный комплекс «Лето», рассказали три консультанта по недвижимости, знакомых с ситуацией. По их словам, сейчас на него претендует несколько компаний, среди которых казахстанская Meridian Capital.
Никаких документов пока не подписано, но переговоры в продвинутой стадии, уверяют собеседники «Ведомостей». Представитель Meridian Capital говорит, что ему ничего об этом не известно, но два источника, близких к разным сторонам сделки, подтвердили: такие переговоры ведутся.
Meridian Capital — один из претендентов на «Лето», говорят они, не называя остальных. Управляющий директор JLL (брокер сделки) Том Девоншир-Гриффин отказался обсуждать переговоры, отметив, что «актив такого качества, как “Лето”, привлекает большой интерес со стороны инвесторов».
ТРЦ «Лето» на 116 000 кв. м расположен на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Строил центр «Галс-девелопмент» вместе с французской компанией Apsys Group, но в 2012 г. российский девелопер консолидировал 100% ТРЦ. Сам комплекс запущен в 2011 г.
«Средняя ставка аренды в объекте может составлять около $300 за 1 кв. м в год, уровень вакантных площадей — около 10%. Таким образом, чистый операционный поток — $21 млн в год, по грубым подсчетам, рыночная стоимость — $150-180 млн», — прикидывает директор отдела рынков капитала CBRE Андрей Новиков. Источник, близкий к участникам сделки, говорит, что объект продается больше чем за $200 млн.
Meridian Capital давно ищет объекты для инвестиций, рассказывали ранее консультанты по недвижимости. В 2013 г. компания продала торговый центр «Галерея» в Петербурге за рекордный (на тот момент) $1 млрд.
Тогда собеседники «Ведомостей» говорили, что полученные от продажи деньги компания вложит в новые девелоперские проекты торговых центров в Москве и регионах. В частности, она изучала возможность приобретения части проекта «Метрополия» (800 000 кв. м) на пересечении Волгоградского проспекта и Третьего транспортного кольца в Москве: там было запланировано строительство торгового центра на 100 000 кв. м, права на который и хотела купить Meridian Capital. Но сделка не состоялась.