Доходность по портфелю студенческих общежитий Pure Student Living не превышает 5%. Продавцами выступают фонд прямых инвестиций Carlyle Group и компания Generation Estates.
Generation Estates давно работает в секторе в качестве девелопера и управляющего студенческими общежитиями. Carlyle создал с ней совместное предприятие Pure Student Living в 2012 г. Компании, как следует из пресс-релиза о начале их сотрудничества, планировали довести размер портфеля до 4 000 мест.
Все четыре корпуса Pure Student Living, расположенные в разных районах Лондона, называются на сайте «студенческими резиденциями класса люкс». Проживание, например, в корпусе Hammersmith, стоит от 280 фунтов ($430) за человека в неделю (помимо собственно комнаты цена включает оплату коммунальных услуг, интернет, круглосуточный фитнес-центр, страховку, охрану, уборку).
По оценке Carlyle (приводилась в пресс-релизе 2012 г.), на рынке студенческого жилья Лондона наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения: в городе 260 000 студентов, а специализированное жилье построено лишь для 16% от этого числа.
Кроме того, на очных отделениях учатся более 90 000 студентов из-за рубежа; рост их числа прогнозировался на уровне 15%, тогда как в 2010-2012 гг. в эксплуатацию были введены общежития лишь на 4 000 мест. Большой спрос на жилье, по оценке Carlyle, также со стороны слушателей профессиональных и языковых курсов.
«Таким образом, этот класс активов предлагает хороший потенциал роста и стабильный доход», — заключал Carlyle, оценивавший долгосрочный рост спроса на этот тип жилья в 7% в год.
Для LetterOne это первая инвестиционная сделка на британском рынке недвижимости, хотя действовать на нем компания начала в 2013 г. Тогда она предоставила финансирование компании Wainbridge, которая реализовывала проект на 169 млн фунтов по перестройке района элитного жилья 11-15 Grosvenor Crescent в лондонском районе Белгравия.
Фридман с партнерами по «Альфа-групп» основали LetterOne в 2013 г., чтобы инвестировать часть от $14 млрд, полученных за проданную «Роснефти» долю в нефтяной компании ТНК-BP. Сейчас LetterOne завершает процесс приобретения у немецкой энергетической компании RWE ее нефтегазового подразделения Dea. Сделка размером 5 млрд евро должна быть закрыта в марте.