Торговый центр на площади Павелецкого вокзала – один из самых известных городских долгостроев. Его начали возводить в 2002 г., в 2007 г. проект купила инвестиционно-промышленная группа «Евразия» казахстанского предпринимателя Мухтара Аблязова.
«Евразия» планировала построить здесь торгово-развлекательный комплекс на 120 000 кв. м, но успела возвести лишь 7 365,7 кв. м. Стройке помешал сначала кризис 2008 г., потом у бизнесмена начались проблемы с властями Казахстана, решившими национализировать принадлежавший ему «БТА банк».
В итоге проект оказался заморожен, а в 2013 г. власти Москвы расторгли инвестконтракт с девелопером. Решить судьбу участка не получалось из-за судебных разбирательств между структурами Аблязова, «БТА банком» и его «дочкой» «АМТ банком».
Власти рассматривают вариант изъятия участка и компенсации инвестору затрат на строительство, заявлял в 2015 г. заммэра Москвы Марат Хуснуллин. Действующий инвестор проекта – ООО «Лэджи»
В январе 2016 г. фирма приобрела права на недострой на торгах за 250 млн руб., свидетельствуют данные Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Невысокая стоимость объекта объяснялась исключением из лота по требованию мэрии Москвы земельного участка.
Изъятие земельных участков для госнужд возможно при строительстве объектов транспорта, дорог и проч., напоминает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова. При этом правообладателю должны предоставить равноценное возмещение, напоминает она.
На изымаемом участке будет построен подземный торговый комплекс с паркингом и вестибюлем станции «Павелецкая», уточняет чиновник мэрии. Тогда как на наземной части нынешнего недостроя будут разбиты скверы, а также будет реконструировано здание Павелецкого вокзала, уточняет представитель Москомархитектуры.
Проект планировки территории ТПУ «Павелецкая» (13,43 га) правительство Москвы приняло в декабре 2015 г., сообщил представитель Москомстройинвеста. Территория ограничена улицами Зацепский Вал, Кожевническая, Дубининская и красными линиями промзоны «Павелецкая».
ТПУ предполагает строительство нескольких объектов общей площадью около 132 000 кв. м – помимо подземного торгового комплекса это будут административно-деловой центр в Стремянном переулке (41 950 кв. м) и гостиница с автостоянкой на Кожевнической улице (16 987 кв. м).
В апреле Градостроительная земельная комиссия приняла решение передать участок в 0,59 га в Стремянном переулке городской компании – ООО «ТПУ «Павелецкая», отмечает чиновник мэрии. В целом есть планы передать все активы ООО «ТПУ «Павелецкая», чтобы позднее выставить на торги саму компанию, отмечает сотрудник столичного стройкомплекса.
Район Павелецкой площади – сформированный деловой кластер с хорошей транспортной доступностью, замечает руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей JLL Антон Коротаев.
По его мнению, в случае правильной концепции и соблюдения баланса площадей предусмотренные проектом планировки офисы, торговля и гостиница могут отлично работать в этой зоне.
Минимальные инвестиции в административный объект Коротаев оценивает в 2,8 млрд руб., торговый – 6–6,5 млрд руб. без учета стоимости участка и коммуникаций. Однако значительное число требуемых парковочных мест может отпугнуть инвесторов, указывает эксперт.