По данным газеты «Ведомости», крупнейший торговый комплекс в центре Петербурга — Galeria может сменить хозяина. Его покупкой интересуются фонды под управлением Morgan Stanley. Обсуждение сделки началось в мае, сейчас потенциальный покупатель проводит due diligence, по результатам которого будет принято решение о покупке и ее условиях. Morgan Stanley Asset Management управляет активами в недвижимости стоимостью $43,5 млрд по всему миру.
Сейчас объектом владеет Meridian Capital, основанная Казкоммерцбанком, ее основные бенефициары — ряд предпринимателей преимущественно из Казахстана и Великобритании.
ТРЦ Galeria открылся 25 ноября 2010 г. на Лиговском проспекте, 26-38, рядом с Московским вокзалом. Его торговая площадь — 93 000 кв. м, общая — 192 000 кв. м. Инвестиции в проект составили более $500 млн, из них $338 млн — семилетний кредит «Сбербанка». Первоначально на этом участке (3,9 га) было запланировано строительство вокзального комплекса, но из-за банкротства РАО «Высокоскоростные магистрали» проект был заморожен на этапе котлована.
На момент запуска ТРЦ Galeria было сдано почти 100% арендных площадей. Ставки оцениваются их как минимум в $20 за 1 кв. м в месяц ($240 в год) для якорных арендаторов.
Торгово-развлекательный центр «Галерея» — масштабный проект в самом центре Санкт-Петербурга, расположенный в непосредственной близости от Московского вокзала и трех станций метро, «Площадь Восстания», «Лиговский проспект» и «Маяковская». Открытие ТРЦ Galeria - главное событие на рынке торговой недвижимости Петербурга 2010 года.
Расположенный на пересечении двух главных проспектов Петербурга — Невского и Лиговского, ежедневно обеспечивающих значительные автомобильные и пешеходные потоки, ТРЦ «Галерея» стал первым супер-региональным проектом в центре второй столицы России. Он представил жителям и туристам практически все бренды, присутствующие сегодня на мировом рынке, а полномасштабная развлекательная зона сделала посещение торгового центра незабываемым событием для всей семьи.
На пяти этажах комплекса, находящегося в самом центре Санкт-Петербурга, размещены около 290 магазинов, 10 кинозалов и боулинг на 27 дорожек. Благодаря отличному расположению, торговый комплекс обеспечил арендаторам высокую посещаемость. Подземная парковка на 1 200 мест, а также близость Московского вокзала и трех станций метро сделала его доступным для покупателей из обеих российских столиц, а также заграничных гостей.
Якорные арендаторы: продуктовый супермаркет «О'Кей», супермаркет электроники и техники «М.Видео», «Спортмастер» фитнес-центр, мультиплекс «Формула кино», боулинг «СапсаН». Кафе и рестораны: Burger King, Ростик’с - KFC, Le Pain Quatidien, Costa Coffee, Шоколадница, IL Патио, Nordsee.
По мнению президента группы «Аверс» Михаила Зельдина, сумма сделки может составить $700-800 млн из расчета в $3 500-4 000 за 1 кв. м.
Николай Казанский, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург», оценивает сделку в $1 млрд.