Gremm Group продает торговый дом «Перовский» на Свободном проспекте в Москве. Переговоры о покупке объекта, который оценивается в $130-140 млн, ведет финский инвестиционный фонд Essedel Oy. В качестве консультанта сделки выступает компания Blackwood. Управляющий партнер Essedel Group сообщил, что компания не комментирует незакрытые сделки, но уточнил, что «Перовский» является «отличным объектом для инвестирования».
Заявленная цена «Перовского» вписывается в действующее на рынке соотношение рентного дохода и срока окупаемости. Продавец просит сумму, равную рентному доходу за семь лет, это средний срок окупаемости торгового центра в Москве. ТД обеспечивает стабильный денежный поток, что является главным преимуществом для покупателя.
ТД «Перовский» (общая площадь — 18 тыс. кв. м) расположен в Москве на Свободном проспекте, д. 33. В конце прошлого года была закончена частичная реконструкция торгового комплекса, в результате которой надстроили третий этаж. Сейчас его занимают «Детский мир» и «Спортмастер». Среди других арендаторов — супермаркет «Перекресток», «М.Видео», «Шоколадница», сеть кафе «Ваби Саби», «Альфа-банк» и «Сбербанк». Арендный доход за 2012 год составил $19 млн.
Рядом с «Перовским» расположен кинотеатр «Киргизия» (один из кинотеатров сети «Каро фильм»), который занимает пятое место по обороту сети. Наличие кинотеатра обеспечивает «Перовскому» и другим объектам возле станции метро «Новогиреево» хороший трафик в выходные дни, а наличие большого количества парковочных мест около объекта в непосредственной близости от метро делает ТД «Перовский» наиболее привлекательным. На первых этажах торговых центров рядом со станцией метро «Новогиреево» арендные ставки могут превышать $2,5 тыс. за 1 кв. м за секции до 300 кв. м. Арендные ставки на вторых этажах составляют $1,7-2 тыс. за 1 кв. м за ту же площадь.