Не сумев продать участок Софийской набережной на открытых торгах, мэрия Москвы нашла покупателя в частном порядке. Скорее всего многофункциональный комплекс там построит Capital Group.
Компании «Каменный мост» и «Кремлин сайт», арендующие два участка на Софийской набережной площадью 3 га (так называемый «золотой остров»), переуступят права на эту землю фирме «Миттен», рассказали «Ведомостям» высокопоставленный чиновник мэрии Москвы и человек, знакомый с участниками этой сделки.
Такое решение, по их словам, уже утвердила градостроительно-земельная комиссия. «Миттен», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит кипрской Baisse Ltd. А она, утверждают собеседники «Ведомостей», связана с крупным московским девелопером Capital Group. Ранее Capital Group подтверждала потенциальный интерес к этой площадке.
Участки на Софийской набережной меняют владельцев не впервые. Изначально акционером и «Каменного моста», и «Кремлин сайта» выступала фирма Brookemil, которую участники рынка недвижимости связывали с акционерами группы «Декра» (вышли из проекта в 2013 г.) и компанией «Даев плаза», которая, как считается, принадлежала экс-депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну. Сам он никогда не подтверждал связь с Brookemil.
Первоначально участники проекта хотели построить на «золотом острове» многофункциональный комплекс (МФК) площадью 80 000 кв. м с гостиницей Four Seasons. А в 2011 г. контролирующим акционером «Каменного моста» и «Кремлин сайта» стала А1, в последующие два года сумевшая довести доли в обеих до 95%.
Brookemil назвала случившуюся смену собственности рейдерским захватом (в частности, члены советов директоров и гендиректора в этих компаниях поменялись без ее ведома) и оценила потери примерно в $160 млн. Ее судебные разбирательства с А1 и другими структурами длятся по сей день.
Тем временем «Каменный мост» и «Кремлин сайт» в очередной раз поменяли владельцев: в конце 2013 г. контроль над ними установила за 5,4 млрд руб. Центральная топливная компания (ЦТК, принадлежит мэрии Москвы). Источники «Ведомостей» рассказывали, что на Софийской набережной планируется построить парламентский центр, но в итоге от этой идеи отказались.
Мэрия Москвы решила продать контрольные пакеты обеих компаний на открытом аукционе вместе с правом построить на «золотом острове» МФК (апартаменты, гостиница, офисы и торговый центр) на 45 600 кв. м. Она рассчитывала выручить на продаже 9 млрд руб. (7,8 млрд руб. за акции и 1,2 млрд руб. за права требования по займам ЦТК), но покупателей не нашлось.
Человек, близкий к участникам проекта, объяснял отсутствие инвесторов тем, что пакеты, принадлежащие Brookemil (примерно по 5% «Каменного моста» и «Кремлин сайта»), арестованы по уголовному делу в отношении Егиазаряна. В начале января 2015 г. стало известно, что этот арест снят, а ЦТК довела доли в «Каменном мосте» и «Кремлин сайте» до 100%. Затраты Москвы на увеличение пакетов до 100% скорее всего будут переложены на нового инвестора, предполагал человек, знакомый с участниками проекта.
Заместитель гендиректора CBRE Станислав Ивашкевич называет «золотой остров» одной из лучших в Москве площадок, на которых можно разместить гостинично-жилой комплекс. «Даже с учетом сегодняшнего курса доллара эта площадка может стоить около $200 млн (примерно 13,5 млрд руб.)», — считает он.
Затраты на строительство объекта под ключ Ивашкевич оценивает примерно в $300 млн. А продавая там жилье, можно выручить почти $900 млн (если выставить 25 000 кв. м полезной площади по $35 000 за 1 кв. м), полагает он.
Руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова, наоборот, считает, что Москва могла предложить инвестору скидку (до 25%), так как рассчитать доходность проекта в условиях кризиса практически невозможно: цены на гостиничные номера падают, вакантных офисов все больше, а затраты на такой проект довольно существенные. Скорее всего инвестор приобрел площадку про запас, полагает Смирнова. Сроки строительства объекта продлены до 2021 г., подтверждает чиновник мэрии Москвы.
Capital Group — один из крупнейших девелоперов Москвы. Среди его проектов — МФК «Город столиц» и «Око» в «Москва-сити», жилые комплексы «Триколор» и «Лица». В последние годы компания приобрела несколько перспективных площадок: вместе с экс-акционером «Вимм-билль-данна» Гавриилом Юшваевым она будет застраивать территорию мелькомбината № 4 в Шмитовском проезде, совместно с группой «Мортон» хочет возвести почти 1 млн кв. м недвижимости в Митине, а вместе с группой компаний «Знак» Николая Цветкова — МФК на Краснопресненской набережной.