Мухтару Аблязову удалось провести крупнейшую сделку на посткризисном рынке индустриальной недвижимости

По данным газеты «РБК daily», бывшему председателю совета директоров БТА-банка Мухтару Аблязову в конце прошлого года удалось продать свой флагманский девелоперский актив — производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» площадью 558 тыс. кв. м. Покупателем актива стоимостью $500 млн. стала одна из структур группы БИН, связанная с Саитом-Саламом Гуцериевым. А его партнером, предположительно, выступил владелец инвест-группы «Нафта-Москва» Сулейман Керимов.

Официально в качестве продавца «Северное Домодедово» выступила компания «Евразия Логистик», подконтрольная г-ну Аблязову. Покупателем «Северное Домодедово» могла стать, входящая в группу БИН семьи Гуцериевых, группа «Чайка», консолидировавшая один из крупнейших портфелей офисной недвижимости столицы. Покупка проблемных активов вписывается в бизнес-модель поведения «Чайки».

Сделка по продаже «Северное Домодедово» началась еще в 2009 году. Соответствующие переговоры с представителями группы БИН Мухтар Аблязов вел в Лондоне. В смене владельца «Северного Домодедово» был заинтересован крупнейший кредитор проекта — банк Eurohypo AG, опасавшийся серьезных рисков в связи с уголовным преследованием основателя инвестиционно-промышленной группы «Евразия» Мухтара Аблязова. Напомним, что он обвиняется в хищении $5 млрд.

Осенью 2007 года Eurohypo AG пообещал предоставить «Евразии Логистик» $747 млн. на строительство «Северного Домодедово», площадь которого должна была достичь 1,1 млн кв. м. Срок кредитования должен был составить пять лет с возможностью продления до десяти лет. До кризиса девелопер получил от Eurohypo около $200 млн. Согласно официальной информации, первый транш составил $168 млн. Он был направлен на завершение строительства первой очереди «Северного Домодедово» площадью 375 тыс. кв. м. Сегодня сданный в эксплуатацию комплекс имеет размер 558 тыс. кв. м и практически на 100% сдан в аренду. Предположительно, «Северное Домодедово» находилось в залоге у Eurohypo.

  Продажа «Северного Домодедово» стала первой крупной сделкой в ходе распродажи девелоперских активов Мухтара Аблязова. До кризиса девелоперский портфель ИПГ «Евразия» насчитывал проекты строительства более 700 тыс. кв. м офисных и торгово-развлекательных площадей в Москве, около 9 млн. кв. м недвижимости в подмосковном городском округе Домодедово, а также проекты по созданию индустриально-логистических комплексов в регионах России.

После претензий казахских и российских властей к г-ну Аблязову «Евразия» выставила на продажу несколько активов, в том числе проект строительства торгово-развлекательного центра на площади Павелецкого вокзала и складские площадки — действующие логопарки «Пышма» (195 тыс. кв. м в Свердловской области), «Биек Тау» (159 тыс. кв. м в Татарстане) и проект индустриального комплекса «Толмачево» (806 тыс. кв. м в Новосибирской области).

Новый владелец комплекса не намерен продавать этот актив, так как приобрел арендный бизнес. Тем не менее, через полтора-два года группа БИН может хорошо заработать на своем первом складском проекте. К тому времени стоимость «Северного Домодедово» превысит $600—700 млн.

 Производственно-логистический комплекс «Северное Домодедово» — крупнейший в московском регионе работающий индустриальный центр. С 2007 года на его складских площадях в 558 000 кв. м работают более 50 компаний.

Сегодня «Северное Домодедово» предлагает: прямую аренду готовых складских помещений класса «А» от 3 000 кв. м; помещения с последующей адаптацией под размещение конкретного производства; целевое строительство на выделенном земельном участке с коммуникациями; ответственное хранение и субаренду (от 500 кв. м); таможенные посты; услуги фармацевтической лаборатории, пункт сертификации; пост фитосанитарного контроля; отделение банка «ПВ-Банк».

Успех производственно-логистического комплекса «Северное Домодедово» определяется, прежде всего, его оптимальным местоположением. Комплекс расположен в 11 км от Москвы между двумя федеральными трассами: с одной стороны он примыкает к трассе М4 «Дон», а с другой — в 9 км от «Северного Домодедово» проходит федеральная трасса М2 (Симферопольское шоссе).

Сегодня на территории этого объекта уже размещены производственные площадки, терминалы транспортно-логистических операторов, дистрибьюционные центры. Особенности местоположения и конфигурации участка определили ступенчатый вид складских корпусов, что позволяет компании предлагать арендаторам небольшие по площади складские блоки.

Всего на территории комплекса предусмотрены 16 складских корпусов. Все корпусы построены в один уровень высотной складской части. При этом конструктив зданий предусматривает в каждом корпусе 2 уровня мезонина, расположенных вдоль корпусов. Под мезонинами в складских зонах расположены погрузо-разгрузочные зоны. Мезонинные этажи полностью используются под офисно-бытовые и складские помещения для мелкоячеистого хранения, в которых предусмотрены пожарные выходы непосредственно в складскую зону. Это позволяет арендаторам комплекса размещать офисные помещения и рабочие места непосредственно в здании склада.

В 12 корпусах предусмотрены железнодорожные подъезды — пути прилегающие непосредственно к зданиям, оборудованным железнодорожными рампами. Для удобства разгрузки железнодорожных вагонов в складских корпусах работает кросс-докинг. На территории «Северного Домодедово» предусмотрены стоянки на 2 200 м/м для легковых и 1 100 м/м для грузовых автомобилей. Перед складскими корпусами располагаются площадки для маневрирования большегрузных машин по 35 м в ширину.

Комплекс «Северное Домодедово» работает 24 часа в сутки семь дней в неделю. Беспрерывную работу объекта обеспечивает профессиональная управляющая компания — IQ Property Management. Вся площадь производственно-логистического комплекса огорожена, освещена и охраняется.