NAI Becar - компания, управляющая объектами недвижимости, вместе с партнёром приобрела у ООО «Донк» санкт-петербургский торговый центр «Смайл». Сумма сделки составила 510 млн руб. Партнёрами NAI Becar по сделке выступили бизнесмены из отрасли, не связанной с недвижимостью.
Приобретение ТК «Смайл» - это результат политики NAI Becar по усилению позиций компании в сегменте Asset Management, как управляющего партнера. Это уже не первый объект соинвестирования: весной 2012 года управляющая компания с партнерами приобрела коттеджный поселок в Техасе.
При выборе доходных объектов руководство NAI Becar ориентируется на два параметра. Во-первых, возможности по улучшению управления объекта и как следствие, это потенциал роста доходности объекта в ближайшей перспективе. Во-вторых, Локация - экономически перспективное развитие окружающей среды и активность экономики в месте расположения объекта. Эти два параметра, а также цена, по которой куплен торговый центр,обеспечивают возможность будущей выгодной продажи. Потенциально после ротации арендаторов можно достичь доходности, интересной для институциональных инвесторов, в том числе иностранных фондов.
В горизонте 3-5 лет NAI Becar прогнозирует для ТК «Смайл» доходность 15-18%. Эта доходность складывается из текущей доходности и роста стоимости объекта, исходя из потенциальных возможностей его развития. Сейчас торговый центр демонстрирует высокую для своего сегмента посещаемость, генерирует поток в среднем 5-6 тыс. человек в день. В торговом комплексе хорошие якорные арендаторы: магазины «Юлмарт» и «О’кей». Но в целом торговую галерею еще можно улучшить, можно усилить макетинговую поддержку и позволить больше зарабатывать и арендаторам, и владельцам комплекса: для этого нужна активная работа управляющей компании.
Торговый центр «Смайл», расположен в Санкт-Петербурге на пр. Большевиков. Общая площадь ТЦ составляет 10 969 кв. м. До недавнего времени здание торгового комплекса принадлежало ООО «Донк». Последняя построила «Смайл» около года назад. Торговый центр располагается в отдельно стоящем трехэтажном здании. Почти весь первый этаж занимает парковка на 150 машиномест.
«Смайл» позиционируется как комплекс микрорайонного масштаба, нацелен на обеспечение местных жителей всеми необходимыми товарами и бытовыми услугами - продукты, аптека, косметика и парфюмерия, детские товары, банки, страхование, ремонт одежды и обуви, салоны красоты и т.д. В зоне 10-минутной пешеходной доступности от ТЦ проживает более 40 тыс. человек. Дополнительная интенсивность пешеходных потоков у комплекса достигается за счет жителей близлежащих кварталов следующих от и к станциям метро.
Невский район, где расположен комплекс, в настоящее время является одним из самых динамично развивающихся в городе. Отмечается большой объемом строительства, как жилых массивов, так и деловых объектов, учреждений культуры, спорта. Учитывая тенденции, в ближайшее время Невский район станет одним из самых развитых и благополучных городских районов, сопоставимым с Приморским и Московским районами.