По данным газеты «Ведомости», информация о проведении торгов появилась на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Владелец комплекса – ООО «АКМ лоджистикс» подало на банкротство в августе 2016 г. В октябре 2016 г. в нем было введено наблюдение, в феврале 2017 г. – конкурсное производство.
По данным сайта Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, кредиторы – банк ВТБ (2,9 млрд руб.), кипрская «Уэливз файнэнс лтд» (2 млрд руб.) и Петербургская сбытовая компания (25 000 руб.).
Кредитную линию с лимитом в 1,69 млрд. руб. и сроком погашения до 2021 г. открыл Банк Москвы в июне 2014 г., тогда же был заключен договор ипотеки, говорится в материалах дела.
Залог по кредиту – складской комплекс «АКМ лоджистикс» – выставлен на торги в пользу банка. Прием заявок продлится до 12 августа, торги назначены на 16 августа. Начальная цена – 1,3 млрд. руб.
По данным конкурсной документации, общая площадь комплекса, расположенного на Московском шоссе вблизи Санкт-Петербурга, составляет 63 442,8 кв. м, из них 18 949,8 кв. м до февраля 2018 г. сданы в аренду китайскому контрактному сборщику телевизоров TPV. Вместе со зданием продается участок в 10 га. Пока претендентов на актив нет, говорит источник, близкий к компании.
Комплекс несколько раз менял владельцев. Построивший его в 2008 г. фонд Venture Investments & Yield Management LLP Андрея Якунина продал 50% британскому фонду Raven Russia за $216 млн. В 2009 г. «АКМ лоджистикс» не вернула кредит Номос-банку, и тот забрал складской комплекс себе.
Затем владельцем склада стал A Plus Development, но и он его продал. По данным СПАРКа, ООО «АКМ лоджистикс» на 100% принадлежит кипрской компании «Кейда лтд». У «АКМ лоджистикс» несколько собственников, говорят два участника рынка.
Склад «АКМ лоджистикс» полностью заполнен, у него качественные арендаторы, считает Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в Петербурге. Заявленная цена занижена, рыночная стоимость продажи таких активов может находиться в диапазоне от $35 млн до $40 млн, считает он.
В свое время этот склад был одним из лучших на рынке, но стандарты класса А ушли далеко вперед, говорит Михаил Тюнин, заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg. Заявленная цена близка к максимально возможной, такая покупка может быть интересна фонду или группе инвесторов, объект заполнен арендаторами на 100%, говорит Тюнин.
Цена комплекса завышена, полагает гендиректор A Plus Development Петр Гавырин. По его словам, этот объект несколько устарел, его реальная цена – 1–1,1 млрд. руб. Если первые торги не состоятся и цена будет снижена, мы, возможно, рассмотрим вопрос участия, говорит Гавырин.