Федеральная антимонопольная служба России удовлетворила ходатайства ОАО «ГАО «Москва» (подконтрольно правительству Москвы) о покупке двух ООО — «СТ Девелопмент» и «Айгентум». Обе компании по состоянию на 2010 и 2011 годы принадлежали одному кипрскому офшору — «Дабсторм холдингс лимитед». Предположительно, эти структуры связаны с предпринимателем Шалвой Чигиринским, который пытался реализовать под эгидой «Айгентума» и «СТ Девелопмент» девелоперский проект на месте гостиницы «Россия». Стартовал он около десяти лет назад.
В Зарядье на месте советского отеля предполагалось строительство многофункционального гостинично-рекреационного комплекса общей площадью 360 тыс. кв. м. Его застройщиком стала компания «СТ Девелопмент», которая в 2004 году выиграла инвестиционный конкурс, организованный властями Москвы, оценив проект в $830 млн. На порядок больше обещали вложить в Зарядье конкуренты Шалвы Чигиринского: компания Bauholding Strabag AG вместе с Dubai Investments предлагали $2 млрд., а дочерняя структура Еврофинанс Моснарбанка компания «Монаб» —$1,45 млрд. Она и решила опротестовать итоги инвестконкурса.
В 2006 году Высший арбитражный суд (ВАС) РФ отменил по иску «Монаба» итоги инвестконкурса. А в 2007 году правительство Москвы согласилось с решением ВАС и аннулировало собственное распоряжение, которое уполномочивало структуру Шалвы Чигиринского заниматься застройкой Зарядья. «СТ Девелопмент» пыталась оспорить эти действия и вернуться на стройплощадку, которую город смог оформить на себя. В декабре 2008 года Юрий Лужков предоставил ОАО «Россия» (принадлежит правительству Москвы) и ООО «Айгентум» неделимый земельный участок площадью 7,451 га в аренду на 49 лет.
Тем не менее закрепить права на проект застройки Зарядья «СТ Девелопмент» не удалось. В итоге компания Шалвы Чигиринского потребовала в суде компенсацию в размере 4,782 млрд руб. за разработку проекта реконструкции гостиницы и ее демонтаж. Однако, все иски и кассации «СТ Девелопмент» остались без удовлетворения.
В 2009 году проект в Зарядье достался вновь созданному ОАО «Гостиничная компания» (ОАО «ГК»). Этой компании были переданы основные гостиничные активы, в том числе ОАО «Россия» и ГАО «Москва». В прошлом году столичные власти приняли решение включить ОАО «ГК» в программу приватизации на 2011—2013 годы и пустить с молотка 84% акций компании. Правительство Москвы фактически контролирует 100% ОАО «ГК»: 84% принадлежат напрямую департаменту имущества города (ДИГМ), а 16% — ГАО «Москва».
Выставить пакет на торги город рассчитывал прошлой зимой. К тому времени Москва планировала определиться с передаваемым ОАО «ГК» имуществом, на которое мог бы рассчитывать новый владелец гостиничной компании. Речь в том числе шла о площадке в Зарядье. В начале этого года Владимир Путин и Сергей Собянин приняли решение разбить на месте гостиницы «Россия» парк и воссоздать здесь одноименный концертный зал. Сегодня же чиновники рассматривают возможность использовать историческую площадку напротив Кремля для строительства объединенного парламентского центра. Окончательное решение о градостроительном будущем Зарядья и о сроках аукциона по продаже ОАО «ГК» до сих пор не принято. До конца года торги вряд ли состоятся.
Летом этого года начались некоторые движения в «СТ Девелопмент». В августе компания увеличила собственный уставный капитал с 5 млн до 4,33 млрд руб. Сделать это она могла, внеся соответствующие денежные средства или равнозначные активы, имущественные и неимущественные права. Капитал «СТ Девелопмент» мог вырасти в несколько раз также за счет специфической оценки вносимых активов, выполненных компанией работ или передачи ей дебиторской задолженности.
Возможно, многократный рост девелоперского «уставника» предшествовал сделке с ГАО «Москва», цель которой — окончательно рассчитаться с Шалвой Чигиринским. Размер уставного капитала компании «Айгентум» с августа 2006 года держится на уровне 43,779 млн руб. Покупая обе компании по балансовой стоимости, Москва компенсирует их бывшему собственнику все траты по проекту реконструкции гостиницы «Россия». Эти действия могут быть связаны напрямую с консолидацией гостиничных активов под эгидой ГАО «Москва», на балансе которого уже находится ряд объектов гостиничного фонда столицы.
По данным информационного портала Quote. Ru, ООО «СТ Девелопмент» - девелоперская компания, построившая в Москве десятки зданий элитного класса, среди которых торговые и коммерческие центры, офисные комплексы. Компания также занимается восстановлением и реставрацией памятников архитектуры. В 2004 г. компания выиграла конкурс на право реконструкции гостиницы «Россия», но впоследствии его итоги были оспорены другим участником торгов - ЗАО «Монаб», и инвестконтракт был признан недействительным.