Санкт-Петербургский Холдинг «Империя» намерен вложить до конца года $160-170 млн. в покупку действующих бизнес-центров класса «А» и «B+» в надежде повысить свою капитализацию перед IPO.
На эти деньги можно купить от 30 до 70 тыс. кв. м, в зависимости от местоположения объекта. Цена бизнес-центра на Невском проспекте может доходить до $6 тысяч за квадрат. Вне «золотого треугольника» цены ниже. Сейчас средняя окупаемость офисного центра класса «А» и «B+» составляет от 9 до 12 лет.
На этих покупках «Империя» останавливаться не намерена. «Мы планируем продолжить покупку объектов коммерческой недвижимости на сумму $200-300 млн, профинансированную посредством IPO», — заявил владелец и президент компании Андрей Фоменко. Правда, точные сроки, в которые оно будет проведено, пока не называются.
Однако, неизвестно удастся ли компании удастся провести открытое размещение акций. Владельцы «Империи» планируют продать до 49% капитала, сохранив за собой контроль над бизнесом.
О намерении провести IPO «Империя» заявляет последние три года. На текущий момент у компании нет даже сотрудника, который мог бы заниматься юридической стороной этого процесса. Внутренний риск — менеджмент и стандарты финансового учета в «Империи» далеки от международных стандартов, на внедрение которых необходимы время и средства. Также, портфель объектов недвижимости компании оценен с существенным дисконтом, поэтому удачно разместиться при текущей конъюнктуре финансовых рынков будет проблематично.
Холдинг «Империя» один из крупнейших участников рынка девелопмента коммерческой недвижимости в Петербурге активно работающий в сегменте слияний и поглощений. Холдинг «Империя» владеет сетью бизнес-центров «Сенатор», состоящей из 15 действующих и семи строящихся офисных комплексов общей площадью 245,8 тыс. кв. м. Кроме того, холдинг «Империя» специализируется на купле-продаже земельных участков.
Головной структурой группы является компания «Империя», которая на 100% принадлежит её президенту Андрею Фоменко. «Империя» на 100% владеет управляющей компанией «Сенатор».
Выручка «Империя» за 2009 год составила $42,36 млн (в том числе от сдачи офисов в аренду — $36,36 млн), а показатель EBITDA — $25,4 млн. Также в том же году был снижен долг перед банками, с $103 до $85 млн. Одним из новых направлений работы холдинга стало выполнение госконтрактов. Так, на улице Чапаева (рядом с собственным бизнес-центром) по заказу Управления федеральной регистрационной службы построены здание (9,5 тыс. м2) и паркинг (5,5 тыс. м2).
В 2011 году ГК «Империя» укрепила свои позиции на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: к концу года доля сети БЦ «Сенатор» была равна 8%. В сегменте класса А бизнес-центры «Сенатор» занимают 14%, в классе В — 6%. Общая консолидированная выручка компаний за 2011 год составила $58,7 млн.
Сеть бизнес-центров «Сенатор» принесла компании в прошлом году $41 млн. Средняя заполняемость в 2011 году составила 90,4%. Общая стоимость активов оценивается в $750 млн. Показатель EBITDA составил $23,7 млн.