Бизнес-центр Etmia II, построенный в кризис в Москве на улице Щепкина финским концерном SRV и его российским партнером ГК «Стриминвест» (контролируют по 50%), вскоре может сменить владельца — в настоящее время объект выставлен на продажу. Инвестиции в проект составили €50 млн. Скорее всего, инвесторы смогут вернуть затраченные средства, однако пик активности на рынке коммерческой недвижимости уже прошел.
Как девелопер SRV не является долгосрочным владельцем недвижимости, и как правило, компания рассматривает «новые инвестиционные возможности после завершения строительства и стабилизации доходов коммерческого объекта», пояснили в концерне.
Напомним, что в России концерн SRV реализовал около 70 проектов. Один из последних — БЦ Etmia III (офисные площади — 1,5 тыс. кв. м), построенный весной 2012 года также на улице Щепкина. Кроме того, SRV владеет 25% девелоперского проекта в Мытищах (основной акционер — Vicus Oy).
Осенью 2011 года SRV подписал с финскими компаниями Onvest и Sponda, а также пенсионными фондами Etera и Ilmarinen договор о создании инвестиционной компании Russia Invest, ориентированной на проекты развития недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге.
БЦ «Etmia II» («Этмиа II») — один из немногих офисных объектов «A» - класса, расположенных на проспекте Мира. Его заслуженно можно назвать целым комплексом удобств и преимуществ. Состоит он из здания, отведенного под многоуровневый паркинг, и построенного в 2008 году офисного центра.
Будущих арендаторов приятно удивит ассортимент предлагаемых здесь офисов в аренду: площадью от 200 до 6 000 кв.м, готовых к чистовой отделке, имеющих первую категорию безопасности электроснабжения. Собственники бизнес-центра «Этмиа II» предоставляют арендные каникулы, сроки которых определяются в индивидуальном порядке. Но для автомобилистов самой радостной новостью станет высокий парковочный коэффициент: 1 м/м на 38 кв.м арендуемой площади!
Бизнес-центр получил свидетельство о госрегистрации в июне 2009 года. Особенности бизнес центра: этажность: 8 этажей, год постройки: 2008, площадь бизнес-центра: 13 250 кв. м, общая площадь офисов: 6 700 кв. м. Особенности здания: отдельно стоящее здание, планировка: свободная.
Техническое оснащение: системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, спринклерная система пожаротушения. Телекоммуникации: Совинтел, Комстар. Охрана, доступ: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа, охранная сигнализация. Лифты: 3 лифта, производство «KONE» (Финляндия). Парковка: наземная, подземная, 165 м/м.
Расположен БЦ «Etmia II» по адресу улица Щепкина, д. 31-33, в Мещанском районе Центрального округа Москвы (ЦАО). Рядом пролегают Мира и Олимпийский проспекты. Расстояние до Садового кольца — менее 1 километра, до Третьего транспортного — 1,5 км. От ближайшей станции метро «Проспект Мира» дорога пешком займет всего 3 минуты. Неподалеку расположены крупные железнодорожные вокзалы: Ленинградский, Ярославский и Казанский.
По подсчетам старшего директора отдела продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, сейчас инвесторы смогут получить за бизнес-центр порядка €70 млн.— не менее €5,1 тыс. за 1 кв. м общей площади. Правда, эксперт отмечает, что «сегодня наблюдается некий спад деловой активности на рынке — продать этот актив было бы проще во втором полугодии 2011 года».
Директор по управлению активами фондов недвижимости УК «РВМ Капитал» Гавриил Королев настроен более пессимистично. По его словам, сегодня ставка капитализации при продаже подобного коммерческого объекта может составлять 9% в год. «При средней ставке аренды €393 за 1 кв. м в год без НДС стоимость БЦ Etmia II составляет около €33,9 млн.», — подсчитал он.