«Российский аукционный дом» (РАД) готовит к торгам здание бизнес-центра Apollo на Петроградской стороне в Петербурге. До лета объект принадлежал группе ЛСР, однако был продан вместе с бизнес-центром «Орлов», расположенным в комплексе «Парадный квартал». Имя покупателя не разглашалось, однако, предположительно, владельцем стала близкая к ЛСР компания. Дата торгов РАД пока не назначена.
Начальная цена объекта может быть зафиксирована на уровне 500 млн руб. с потенциалом роста в пределах 30—40%. Объект достаточно интересен как с точки зрения местоположения и качества строительства, так и с точки зрения инвестиционной привлекательности, поскольку он имеет высокую степень заполняемости и якорных арендаторов.
Инвесторам БЦ будет интересен при ставке капитализации 12—14%, по более высокой стоимости объект будет востребован среди крупных компаний, рассматривающих покупку БЦ для собственных нужд. Также покупка может быть интересна инвесторам, которых привлекает не быстрая окупаемость, а надежность актива. У него хорошие перспективы при любом сценарии развития расположенного рядом проекта «Набережная Европы».
Общая площадь БЦ Apollo, расположенного в Санкт-Петебурге на проспекте Добролюбова, 8—8,4 тыс. кв. м., площадь офисов - более 6 тыс. кв. метров. Из окон бизнес-центра Apollo открывается вид на Петропавловскую крепость, стрелку Васильевского острова и Князь-Владимирский собор.
Объект был введен в строй в 2007 году, девелопером выступила группа ЛСР. Инвестиции оценивались примерно в 600 млн руб. Проект комплекса разработан архитектурным бюро Intercolomnium под руководством Евгения Подгорнова. Бизнес-центр получил высокое признание, удостоившись награды Commercial Real Estate Federal Awards 2007.
Арендопригодная площадь — около 6 тыс. кв. м, предусмотрена парковка на 21 автомобиль, заключен договор аренды с городом на парковку перед зданием на 32 машино-места. На данный момент Apollo на 100% заполнен арендаторами.
Управление Apollo осуществляет входящая в группу ЛСР «А+Estate». Чистая ставка аренды площадей в БЦ — 11 894 руб. за 1 кв. м в год, годовой доход — 64,8 млн руб., ставка капитализации (отношение рыночной стоимости актива к чистому доходу за год) — 9%.