Экс-совладелец «Копейки» Александр Самонов впервые продает один из своих девелоперских активов. Его компания Accent Real Estate Investment Managers (AREIM) ищет покупателя на складской комплекс «А-Терминал» на Симферопольском шоссе. Возможность покупки актива общей площадью 55,6 тыс. кв. м уже рассматривали группа БИН семьи Гуцериевых—Шишхановых и британская Raven Russia. Однако последняя посчитала цену завышенной. Эксклюзивным брокером по продаже складского комплекса выступила компания Colliers International.
AREIM построила его в сентябре 2009 года, инвестировав $78 млн. Сегодня компания Александра Самонова является его главным собственником, среди миноритариев — ряд частных инвесторов.
Продажа «А-Терминала» станет первым для AREIM выходом из своего актива. Компания приняла это решение сейчас, поскольку объект сдан на 100% арендаторам и приносит стабильный денежный поток. Сумма, за которую г-н Самонов хочет продать склад, не раскрывается.
Складской комплекс «А-Терминал» располагается на участке 8 Га в 30 км от МКАД вблизи пересечения ЦКАД А-107 и Симферопольского шоссе в Подольском районе Московской области. Общая площадь объекта составляет 55,6 тыс. кв. м, парковка рассчитана на 126 машиноместо для легкового автотранспорта и на 89 машиномест для грузового.
Удачное расположение – это не единственное преимущество складского комплекса «А-Терминал». Склад оборудован «продвинутыми» доками для парковки грузовых автомобилей. Практически у всех складов класса А есть док-шелторы и док-левелеры, но немногие из них оснащены специальными надувными док-шелторами для всех низкотемпературных зон. Наличие подобных устройств существенно снижает потери холода в холодильно-морозильных блоках и, как следствие, экономит затраты на электричество.
Еще одним уникальным проектировочным решением является гибкое деление на отсеки по площадям, благодаря чему обеспечивается полная автономность для всех арендаторов: склад спланирован таким образом, чтобы с удобством разместить от одного до одиннадцати операторов. Даже при максимальной загрузке склада, каждый оператор имеет полную независимость от соседей (свой административно-бытовой корпус или его автономную часть, примыкающую к своим складским площадям, свои зарядные, свои места погрузки-выгрузки и отстоя автотранспорта).
Общий размер складской площади — около 50 тыс. м2, к аренде предлагаются помещения от 2,5 тыс. м2 независимо от блока. На объекте обслуживаются такие мировые бренды, как McDonalds, Nestle.
«А-Терминал» полностью отвечает стандартам, предъявляемым экспертами к складским терминалам класса А: новое здание, современные коммуникации, автоматизированная система управления складом, круглосуточное видеонаблюдение и охрана. Кроме того, склад оборудован самым современным холодильно-морозильным оборудованием с организацией пяти температурных зон: стандартный склад, склад с климат-контролем (температурный режим +15°С), холодильный склад (температурный режим 0… +5°С), морозильный склад (температурный режим -18…-20°С), морозильный склад (температурный режим -24…-25°С). При этом, учитывая, что все блоки соединены друг с другом, есть возможность хранить товары при различных температурных режимах и организовать их загрузку в один автомобиль через один док, а не перегонять автомобиль от склада к складу. Это большое удобство в работе, которое экономит и время, и деньги операторов.
По мнению управляющего директора Praedium Investment Capital Светланы Кара, максимальная стоимость «А-Терминала» — $100 млн.
«А-Терминал» состоит из обычного склада площадью около 20 тыс. кв. м, морозильного — на 19 тыс. кв. м, а также холодильника на 10 тыс. кв. м и офисов на 5 тыс. кв. м. «Продаж таких активов еще не было, поэтому оценить его стоимость сложно», — заметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости, земли Knight Frank Вячеслав Холопов. Набор различных по функциям складов в одном комплексе может как привлечь, так и отпугнуть потенциальных инвесторов, если они не умеют с ними работать, полагает эксперт.