По данным газеты «Коммерсант», пермский холдинг «ЭКС», бенефициаром которого является бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов, реализовал один из крупных активов за пределами региона.
Группа вышла из состава учредителей ООО «Экспо-Тольятти», которое арендует 6,5 га в Автозаводском районе города Тольятти, где планировалось строительство ТРК. Новым владельцем актива стали структуры, близкие к президенту банка «Глобэкс», владельцу частной картинной галереи Виталию Вавилину.
По данным kartoteka.ru, c 30 сентября этого года вместо АО «Универсам „Семья“» (входит в ГК «ЭКС», бенефициар — бывший губернатор Прикамья Олег Чиркунов) владельцами ООО «Экспо-Тольятти» стали ООО «Риэлт-Групп» (99,5%) и Александр Догадкин (0,5%). Господин Догадкин является генеральным директором и совладельцем нескольких автосалонов в Тольятти.
ООО «Риэлт-Групп» создано в 2013 году, зарегистрировано в Тольятти по адресу: ул. Комсомольская, д. 88. Основной вид деятельности — деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом. Ее возглавляет Александр Чигвинцев.
Единственным учредителем компании выступает Лилия Громова, которая также числится директором УК «Волжская картинная галерея» и ООО «Регион-Лизинг». Оба общества находятся по тому же адресу, что и «Риэлт-Групп».
Владельцем Волжской картинной галереи является президент «Глобэксбанка» Виталий Вавилин. Этот частный музей в Тольятти — проект господина Вавилина, он был открыт несколько лет назад.
Коллекция в основном состоит из произведений российских авторов ХХ века. Виталий Вавилин и Александр Догадкин, по сведениям kartoteka.ru, также имеют доли в ООО «Монплезир» (по 6,67%).
Муниципальный участок площадью 6,5 га в Автозаводском районе Тольятти находится в аренде у ООО «Экспо-Тольятти».
В середине 2000-х директор «Экспо-Тольятти» Василий Воронской собирался возвести выставочный комплекс площадью 63 тыс. кв. м. Он инвестировал в площадку более 100 млн руб., и примерно на трети участка был заложен фундамент и возведен каркас здания, но работы были прекращены из-за отсутствия средств.
Пермская группа «ЭКС» стала в 2008 году владельцем актива под строительство торгово-развлекательного центра. На территории в 6,5 га планировалось возвести крупнейший в городе ТРК площадью 70–100 тыс. кв. м. Однако в кризис проект был заморожен. Позднее было принято решение отказаться от его реализации и продать право аренды.
Директор УК «ЭКС» Елена Жданова подтвердила информацию о том, что холдинг реализовал свою долю в компании, которая арендует землю в Тольятти. Сведения о конечных покупателях ей неизвестны. Сумма сделки не раскрывается. Госпожа Жданова уточнила, что на участке располагается мозаичная стела советского периода.
«В Тольятти был поднят вопрос о сохранении памятника, на нас вышли представители покупателя. Они заявили, что им интересен участок и они готовы вложиться в восстановление стелы и организацию парка рядом. Эти намерения выглядели серьезно», — пояснила г-жа Жданова.
По данным тольяттинских блогеров, речь идет о монументально-мозаичной стеле-панно «Радость труда», которая была создана в 1977–1981 годах. Это объект длиной 100 м, высотой 5 м и 3 м в ширину, площадь панно — 530 кв. м. Автором памятника является художник-монументалист Юрий Королев.
По словам эксперта рынка недвижимости Вячеслава Рандаева, Автозаводский район Тольятти насыщен офисными и торгово-развлекательными площадями.
«Но насколько я помню, все крупные торговые центры в Тольятти расположены территориально ближе к Центральному району, а на окраине Автозаводского района их нет. Поэтому целесообразность строительства ТРК зависит от конкретного расположения земельного участка. Не зная его, сложно дать оценку», — рассуждает господин Рандаев.
Он добавляет, что, возможно, такой земельный участок также может быть перспективен с точки зрения застройки его жильем.
«Я бы хорошо подумал, перед тем как строить в Автозаводском районе торговый центр или жилье. Сейчас в Тольятти достаточно торговых площадей. Кроме того, например, «Ашан» строит в Автозаводском районе свой ТЦ.
Очень много строится и жилья, и на него нет такого спроса в Тольятти, как, допустим, в Самаре. Сложно сказать, что можно построить на участке, не зная его конкретного местоположения, поскольку есть много нюансов, таких как соседство, коммуникации, документы и другое», — поясняет генеральный директор консалтинговой компании REC Никита Петухов.