По данным газет «Коммерсант» и «РБК daily», производитель программного обеспечения JetBrains, чей головной офис расположен в Праге, купил два восьмиэтажных здания в Санкт-Петербурге на Приморском проспекте (д. 68 и 70), чья общая полезная площадь — порядка 15 тыс. кв. м.
Аналитики оценивают сделку в 2-3 млрд. рублей, отмечая, что здания выкуплены в перспективной локации — недалеко от «Лахта-центра» — и могут со временем подорожать.
Данные о покупке зданий JetBrains отображены в выписках Единого государственного реестра недвижимости. В компании подтвердили, что здания выкуплены под новый офис, не уточнив стоимость сделки. В JetBrains отметили, что оба здания общей площадью 30 тыс. кв. м будут реконструированы в этом году — дизайн разработает архитектурное бюро UNK Project.
Сейчас у JetBrains два офиса в Петербурге: основной центр разработок и исследований в бизнес-центре Universe на Университетской набережной, а также дополнительный офис в бизнес-центре Times на Кантемировской улице, где располагаются проекты научного объединения JetBrains Research. Первое здание полностью принадлежит компании, а во втором она арендует два этажа.
«Потребность в новом офисе возникает из-за естественного роста компании. Мы стараемся привлекать творческих людей и сильных инженеров, способных генерировать идеи для новых продуктов. В настоящее время ограниченное офисное пространство стало сдерживающим развитие компании фактором»,— прокомментировал гендиректор JetBrains Максим Шафиров.
Как пояснил Шафиров, новые офисы необходимы компании в связи с расширением штата сотрудников. Сейчас в компании работают 710 человек, из которых 430 — в Петербурге.
Ожидается, что к 2023 году число сотрудников в Северной столице увеличится до 1 тыс. человек. При этом, по словам Шафирова, JetBrains не смогла найти достаточное количество площадей в аренду, что заставляет приобретать офисную недвижимость в собственность.
О дефиците качественных офисных площадей в Петербурге говорят и эксперты рынка недвижимости. «Доля вакантных офисов в городе за 2017 год снизилась до 7,4%, при этом крупные блоки в аренду практически отсутствуют», — рассказал руководитель офиса компании JLL в Петербурге Андрей Амосов.
Отчасти такая ситуация, по его словам, связана с тем, что стабильный спрос на офисы предъявляют только две группы арендаторов — IT-компании и игроки нефтегазового сектора. Это сдерживает активность девелоперов.
По прогнозам консалтеров, низкий объем ввода офисных площадей (без учета «Лахта Центра») сохранится и в 2018 году. По данным Colliers International, в 2018 году на рынок выйдут 112 тыс. кв. м против 174 тыс. кв. м годом ранее.
Головной офис JetBrains расположен в Праге, крупные центры разработки — в Петербурге и Мюнхене, также есть офисы в Москве, Новосибирске и Бостоне. Общая численность персонала JetBrains — 710 человек, из которых 430 специалистов работает в Петербурге. До 2023 года компания планирует увеличить штат до 1 тыс. человек в Петербурге.
JetBrains занимается разработкой профессиональных инструментов для программистов — в частности, разработанный компанией язык программирования Kotlin в прошлом году получил поддержку от Google, став официальным языком создания Android-приложений.
Компания была основана программистами Сергеем Дмитриевым, Евгением Беляевым и Валентином Кипятковым в 2000 году. По данным kartoteka.ru, выручка российского подразделения компании ООО "ДжетБрейнс" в 2016 году составила 51,7 млн. рублей, чистая прибыль — 4,7 млн. рублей. ООО на 100% принадлежит нидерландской «Джетбрейнс Н.В»., собственников в компании не раскрывают.
По оценкам аналитиков, оба объекта могли стоить 2-3 млрд. руб. Затраты на их реконструкцию эксперты оценивают в 0,9 млрд. руб.
По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, цена продажи объектов могла составить 2-2,5 млрд. рублей.
«Примечательно, что за последнее время это уже второй пример реконцепции зданий под офисную функцию в Приморском районе (первым был торговый центр «Аура»), что говорит о формировании новой деловой зоны в этой части города, востребованной не только среди компаний нефтегазового сектора»,— говорит госпожа Сигалова.
Новый офис JetBrains будет расположен в шести километрах от «Лахта-центра» — штаб-квартиры «Газпрома».
Как отмечает госпожа Сигалова, в перспективе, по мере роста интереса к локации, можно ожидать и повышения стоимости офисных зданий JetBrains.
Руководитель департамента оценки и консалтинга Maris Кирилл Акиньшин напоминает, что изначально объект, который приобрела компания JetBrains, назывался МФК «Лотос тауэр» и в нем продавались апартаменты.
«На стадии строительства апартаменты предлагались покупателям по цене от 120-170 тыс. рублей за квадратный метр. Сложно сказать, какая была цена сделки всего комплекса.
Мы думаем, что стоимость могла составить 100-120 тыс. рублей за "квадрат" полезной площади. При этом конечный пользователь, которым является компания JetBrains, мог предложить цену выше»,— полагает господин Акиньшин.