По данным газеты «РБК daliy», три месяца спустя после покупки 36 млн. акций элитного застройщика RGI International за $90 млн. компания Synergy Classic Ltd. обратилась к совету директоров компании с требованием выкупить бумаги обратно за $99 млн. Решение выйти из состава акционеров одного из крупнейших девелоперов района «Золотой мили» Synergy, подконтрольная бывшему издателю журналов о недвижимости Петру Шуре, объясняет неэффективным управлением в компании.
15 октября 2010 года Synergy направила официальное письмо членам совета директоров RGI с требованием реализовать пут-опцион — выкупить у нее 36 млн акций девелопера (22,25% от уставного капитала). Причиной предъявления пут-опциона стало нарушение мажоритарным акционером D.E.S. Holding ряда существенных условий этой сделки. Согласно документам RGI в случае неисполнения договоренностей Synergy получает право продать акции обратно по цене $2,5 за бумагу вместе с годовым доходом в 16%.
В отчетности девелопера за первое полугодие 2010 года указано лишь одно из условий — проведение road-show и листинга акций компании на основной площадке Лондонской фондовой биржи до 30 июня 2011 года. На это RGI должна была потратить до $3 млн. из $90 млн., полученных от Synergy. Кроме этого, $50 млн. элитный строитель должен был направить на покупку новых девелоперских проектов, до $40 млн. компания обязывалась потратить на скорейшее развитие своих основных активов — торгового комплекса «Цветной» и жилого микрорайона «Кингстон».
«К сожалению, реализация всех этих целей поставлена под сомнение, — заявил г-н Шура. — Основная причина — акционеры D.E.S., которые контролируют большинство в совете директоров, и менеджмент RGI намеренно управляет компанией только в своих интересах в ущерб интересам остальных акционеров». На конец первого полугодия 2010 года генеральный директор RGI Борис Кузинец и председатель совета директоров Якоб Крайслер через D.E.S. Commercial Holdings контролировали 65,06% девелопера. С выкупом Synergy новых 22,25% акций доля топ-менеджеров размылась до 40,22%, тогда как миноритарии в совокупности теперь владеют почти 59,8% RGI.
«Мои попытки прекратить игнорирование интересов большинства со стороны D.E.S. ощутимых результатов не принесли», — сетует г-н Шура. В своем обращении к совету директоров он перечисляет ряд выявленных нарушений. Так, первое полугодие RGI закончила с убытками, однако топ-менеджеры выплатили себе вознаграждения в размере $4,5 млн. Таким образом было нарушено соглашение с независимыми директорами о замораживании зарплат.
Акции RGI сейчас торгуются с 50-процентным дисконтом к чистой стоимости активов, что намного хуже показателей других девелоперов, а ликвидность бумаг одна из самых низких на этом рынке — реальный free-float составляет около 1%, утверждают в Synergy. «У D.E.S. были обязательства перед Synergy по росту капитализации и ликвидности акций RGI, — рассказывает г-н Шура. — Борис Кузинец так и не разработал стратегию и бизнес-план, сроки по запуску ключевых проектов постоянно сдвигаются, новые проекты не покупаются, вместо полноценного перехода на основную площадку LSE происходит формальный переход без road-show и допэмиссии».
Synergy предложила совету директоров заключить до 21 октября соглашение, положения которого направлены на расширение полномочий независимых директоров в компании и прозрачности действий ее менеджмента. RGI не стала ждать окончания истечения срока ультиматума, а опубликовала 19 октября на сайте Лондонской биржи извещение об отказе реализовать пут-опцион. Компания указывает на отсутствие срывов каких бы то ни было договоренностей с ее стороны, а следовательно, не видит оснований для выкупа акций.
В RGI считают все претензии Synergy необоснованными: «Управление компанией и проектами осуществляется менеджментом на основе многолетнего успешного опыта в девелопменте. Свыше 15 проектов, реализованных основателем компании в Москве, высоко оценены как профессиональным сообществом, так и клиентами компании».
Получив отказ от менеджмента RGI, г-н Шура намерен в ближайшее время подать иск об истребовании $99 млн. в британском суде. Synergy планирует судиться не только с RGI, но и лично с акционерами D.E.S. Holding Борисом Кузинцом и Якобом Крайслером из-за вывода денежных средств из компании.
RGI International — российская девелоперская и управляющая компания. Компания специализируется на строительстве элитного жилья и торговой недвижимости в Москве и прилегающих районах. До финансового кризиса среди наиболее заметных проектов компании были: жилые дома в Молочном, Коробейниковом (Crystal House), Зачатьевском и Бутиковском (Copper House) переулках. Всего на 2007 год построила 160 000 кв. м недвижимости.
В конце 2008 года компания объявила о приостановке 9 из 10 своих проектов. В том числе, строительство вблизи Садового кольца, проспекта Мира, Парка Победы, на Остоженке. Изначально строительство этих проектов предполагалось завершить в 2009-2012 годах. За счёт замороженных строек RGI International решила сконцентрировать все усилия на другом проекте. 9-этажный универмаг Tsvetnoy Central Market на Цветном бульваре площадью 36 тысяч м2 планируется открыть в октябре 2010 года.