По данным газеты «Коммерсант», основатель «Сибуглемета» Владимир Мельниченко мог консолидировать 100% торгцентра «Юнимолл» (общая площадь 30 тыс. кв. м) на Новорижском шоссе, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Первоначально ему принадлежали 33,3% в ООО «Балтия молл», на балансе которого находится объект, а мажоритарная доля была у BTR Group Игоря Ремпеля.
Из данных Kartoteka.ru следует, что еще в 2018 году две трети долей «Юнимолла» перешли во владение зарегистрированной на Виргинских островах Lake Holding & Finance S.A. За этой компанией стоит именно господин Мельниченко, сообщили собеседники “Ъ”.
Владимир Мельниченко известен как основатель и бывший совладелец холдинга «Сибуглемет» — одного из крупнейших российских производителей коксующегося угля. За продажу в 2013 году своей доли в компании бизнесмен мог выручить около $700 млн.
В 2015 году стало известно, что бизнесмен стал основным владельцем торгцентра «Рига молл» (общая площадь 143,7 тыс. кв. м), расположенного также на Новорижском шоссе, по соседству с «Юнимоллом». Впрочем, в Knight Frank считают, что это не должно сказываться негативно на объектах: у них разные форматы, поэтому торгцентры не конкурируют друг с другом.
BTR Group лишилась своих долей за долги, следует из материалов судебных дел. В 2012 и 2014 годах BTR Group трижды брала у Lake Holding & Finance S.A. кредиты общей суммой $90 млн. С 2016 года Lake Holding & Finance S.A. подала по три иска в Арбитражный суд Московской области и Тушинский районный суд Москвы, требуя вернуть кредит.
В судебных материалах указывается, что в качестве залога девелопер вносил 66,7% в «Юнимолле», а также участки и недостроенные здания в Люберцах и Солнечногорске. В мировом соглашении, которое было заключено в 2018 году, в качестве предмета залога также указаны 25% в ООО «Просперити» (застройщик принадлежащего BTR Group торгцентра «Красный кит» в Мытищах).
Специалист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Анвар Зарефов пояснил, что залог участков в Люберцах и Солнечногорске будет прекращен после регистрации залога 25% уставного капитала ООО «Просперити».
Однако из ЕГРЮЛ пока неясно, была ли выполнена эта регистрация. По данным Kartoteka.ru, 50% «Просперити» с марта 2019 года перешли Артему Еранову, еще 50% находятся у Гарри Ремпеля.
Партнер Colliers International Станислав Бибик называет «Юнимолл» качественным активом, поскольку торговый центр расположен на элитном направлении Подмосковья — Новорижском шоссе.
Указанная в судебных документах оценка торгцентра в размере $60 млн. за 66,7%, или 5,8 млрд. руб. за актив целиком, по его мнению, «находится на оптимистичном уровне, но в целом представляется достаточно адекватной».
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович также оценивает «Юнимолл» несколько ниже — в $40–50 млн. По данным Kartoteka.ru, выручка «Балтия молл» в 2017 году составила 653,7 млн. руб., а чистая прибыль — 313,9 млн. руб.
Партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников указывает, что в 2018 году Lake Holding & Finance S.A. обращалась в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, что подтверждает неисполнение BTR Group условий мирового соглашения и принудительное переоформление заложенных долей «Юнимолла».
При этом девелоперу необходимо выплатить еще $20 млн., поскольку залогом было обеспечено только $60 млн., оставшаяся же задолженность подлежит погашению.