По данным газеты «РБК daily», владелец банка «Российский кредит» и УК «Уникор» Бидзина Иванишвили, заявивший об уходе из российского бизнеса в большую грузинскую политику, похоже, нашел покупателя на свои девелоперские активы. К проектам группы «Уникор» стоимостью более $1 млрд. присматривается семья Гуцериевых и Шишхановых.
Владелец «Бинбанк» Микаил Шишханов ведет переговоры о покупке всего девелоперского портфеля Бидзины Иванишвили. Эти активы должны еще больше увеличить присутствие на строительном рынке семьи Гуцериевых и Шишхановых, чей девелоперский бизнес долгое время развивался под брендом группы БИН. Кроме того, г-н Шишханов заинтересован в приобретении у г-на Иванишвили сети аптек «Доктор Столетов» (422 точки в 11 регионах России).
Желание продать свой российский бизнес Бидзина Иванишвили озвучил в октябре прошлого года. Это решение связано с намерением предпринимателя создать в Грузии оппозиционную политическую партию и участвовать в парламентских выборах. За свои российские активы г-н Иванишвили намерен выручить не менее $2 млрд долл. В марте журнал Forbes оценил состояние бизнесмена в $5,5 млрд долл. и поместил его на 25-е место в списке богатейших бизнесменов России.
Сегодня бизнес г-на Иванишвили представлен в таких секторах, как девелопмент (УК «Уникор»), финансы (банк «Российский кредит»), управление коллективными инвестициями (УК «Интерфин Капитал», ФК «Интерфин трейд»), сельское хозяйство («Стойленская нива») и фармацевтическая розница (ЗАО «Эркафарм», управляет сетью аптек «Доктор Столетов»).
Самым дорогим активом «русской коллекции» г-на Иванишвили является девелоперский бизнес. Портфель УК «Уникор» включает около 1 млн кв. м коммерческой и жилой недвижимости. Компания выставила на продажу строящийся на месте завода «Каучук» в Хамовниках микрорайон «Садовые кварталы» (более 460 тыс. кв. м), многофункциональный комплекс Summit (59 тыс. кв. м), возведенный на месте отеля «Минск» на Тверской, и проект реконструкции гостиницы «Центральная» (18,3 тыс. кв. м) также на Тверской. Эти три актива «Уникор» хочет продать за $1,2 млрд. «Садовые кварталы» девелопер оценивает в $570 млн., Summit — в $500 млн., а за проект «Люкс-Отель» на месте «Центральной» просит $82 млн. Именно Summit и «Садовые кварталы» г-н Шишханов, предположительно, рассматривает в качестве возможной покупки.
Покупка девелоперских активов Бидзины Иванишвили соответствует стратегии развития группы БИН, которая консолидирует первоклассные проекты и объекты недвижимости. За последние два года структуры семьи Гуцериевых и Шишхановых участвовали в сделках с активами Сергея Гордеева (проекты Horus Capital), Елены Батуриной («Интеко»), Павла Фукса и Сергея Зотова (ТРЦ «Калужский»), а также с активами столичного правительства. Так, в прошлом году Микаил Шишханов приобрел 49% ОАО «Декмос» (владеет строящейся гостиницей «Москва») и 100% ОАО «Гостиница «Националь» (исторический отель на Моховой улице был куплен в интересах Саит-Салама Гуцериева).
К работе над проектом многофункционального Комплекса SUMMIT были привлечены лучшие западные и российские архитекторы: Моспроект-2, арх. М.Г. Леонов; Centroproekt AIK (Сербия); PCG (Германия); ReardonSmith Architects (Великобритания); Chapman Taylor (Великобритания).
Дизайн отеля InterContinental Moscow Tverskaya, разработанный компанией AlexKravetzDesign (Великобритания), создает атмосферу «Гранд-бутика», сочетая современные тенденции с архитектурными элементами наиболее знаковых сооружений столицы. Дизайн офисной и торговой части выполнен компанией Chapman Taylor (Великобритания).
Ра Комплекс SUMMIT расположен в самом сердце столицы, на месте бывшей гостиницы «Минск», по адресу: ул. Тверская, д. 22. Комплекс отличает исключительное месторасположение в финансовом и туристическом центре мегаполиса, в шаговой доступности от оживленной Пушкинской площади, городской мэрии и Кремля.
В состав многофункционального комплекса, общей площадью 64 тыс. кв.м., входят: пятизвездная гостиница InterContinental Moscow Tverskaya под управлением оператора InterContinental Hotels Group, офисы класса А, торговые галереи класса luxe и подземный паркинг.
Номера отеля, выполнены по авторскому дизайну с использованием белоснежного мрамора, кожи и других высококачественных отделочных материалов. Полы гостиничных номеров выполнены из редких пород дерева. Встроенные плазменные панели в спальнях и ванных комнатах, авторская мебель, роскошные ткани, стеклянные стены, отделяющие ванную от спальной зоны – все это, и не только, воплощает эксклюзивный стиль и выражает особое отношение к каждому гостю, столь присущие InterContinental. Гостиница располагатет широким набором номеров класса «люкс», в том числе Президентскими апартаментами в пентхаусе. Гостям предложены клубный этаж и гостиная «Club Lounge InterContinental», ресторан, лобби-бар, wellness, комплекс SPA и просторные помещения для проведения мероприятий и конференций.
Офисные помещения многофункционального комплекса SUMMIT расположены в северной части здания. Общая площадь офисной части – более 18 500 кв.м. Офисные площади размещаются с 3-го по 10-ый этажи здания. К услугам арендаторов просторная многоуровневая подземная парковка на 200 машиномест из расчета 1 м/м на 80 кв.м. арендуемой площади.
Торговые помещения многофункционального комплекса SUMMIT расположены с минус 1-го по 2-ой этажи северной части здания. Общая площадь – 5 482 кв.м. Первый этаж торговой зоны с панорамным остеклением имеет прямой выход на Тверскую улицу. Удобная нарезка помещений позволяет создать комфортные условия, как для небольших флагманских бутиков, так и для крупных department store. Отдельный гостевой подземный паркинг рассчитан на 200 машиномест.
Эксперты сомневаются в адекватности запросов продавца. Проекты г-на Иванишвили благодаря их расположению являются первоклассными, однако ранняя стадия реализации части из них и слишком дорогие работы при возведении МФК Summit позволяют покупателям рассчитывать на дисконт, отмечает гендиректор Astera/BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов.
Инвестор согласится заплатить за три флагманских проекта УК «Уникор» не более $900 млн., соглашается руководитель проектной группы департамента оценки бизнеса и инвестпроектов «НЭО Центр» Елена Антропова. По ее оценке, заработавший недавно Summit стоит $370—$420 млн., строящийся в Хамовниках микрорайон — $320—$400 млн., а «Люкс-Отель» — $55—$65 млн.