По данным газеты «Коммерсант», о том, что инвестиционная группа «Абсолют» Александра Светакова (43-е место в рейтинге Forbes с состоянием $2,5 млрд.) продает складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД, “Ъ” рассказали четыре собеседника на рынке недвижимости.
По словам двух из них, ближе всего к сделке находится британская Raven Property Group. Если Raven откажется от сделки, то покупателем может стать PLT — совместное предприятие Российского фонда прямых инвестиций и Mubadala, не исключает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов.
Как сказано в презентации комплекса, объект находится на участке в 12 га. Площадь складской и мезонинной зон — 52 тыс. кв. м, еще 2,3 тыс. кв. м приходится на офисные помещения. По данным CBRE, крупнейшим арендатором выступает ТД «Абсолют» — дистрибьютор бытовой техники и электроники, который господин Светаков продал латвийской ELKO Group.
Партнер Colliers International Станислав Бибик считает покупку комплекса удачной инвестицией. В CBRE отмечают, что пустой склад в Горках может стоить не менее 35 тыс. руб. за 1 кв. м, но объект «Абсолюта» может быть дороже, так как расположен в хорошем месте и имеет арендный поток.
Директор департамента логистической недвижимости Accent Capital Антон Комаров оценивает рыночную стоимость комплекса в 1,7 млрд. руб. Хотя склад был построен в 2009 году, он в хорошем состоянии, добавляет он.
О том, что «Абсолют» избавляется от коммерческой недвижимости и за 2018 год продал более 270 тыс. кв. м офисных помещений, в марте 2019 года сообщал Forbes. На тот момент в портфеле группы оставалось около 340 тыс. кв. м офисов и единственный склад.
Сам Александр Светаков объяснял это подходом к бизнесу: «Мы продаем все… Если нам предлагают рыночную на сегодняшний день цену, то мы, как правило, не упираемся».
По словам одного из собеседников “Ъ”, сделка с Raven может закрыться уже в нынешнем году. Тогда она может войти в тройку крупнейших в логистическом секторе.
По данным Colliers International, пока что крупнейшей сделкой на складском рынке в 2019 году стала покупка Accent Capital 84,2 тыс. кв. м в «PNK Парк Валищево». На втором месте приобретение Mistral Trading 53 тыс. кв. м в «PNK Парк Коледино», третью строчку занимает покупка консорциумом РФПИ и Mubadala 43 тыс. кв. м в «PNK Парк Северное Шереметьево».
Raven основана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем специально для инвестиций в складские комплексы в России. В портфель группы входит около 1,5 млн. кв. м логистических комплексов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске и более 200 га земли под будущие проекты.
В этом году Raven потратила около $50 млн. на выкуп около 12% своих акций, которыми владел инвестор Нил Вудфорд: из-за кризиса на британском рынке его хедж-фонд вынужден был в июне 2019 года объявить о приостановке выплат клиентам. Выкуп завершен, и у Raven есть возможность направлять средства на приобретение новых активов, объясняют собеседники “Ъ”.
Гил Хирш
Mubadala Development Company
Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ)
Группа Абсолют
Индустриальный парк PNK Северное Шереметьево
Складской комплекс PNK Северное Шереметьево
PNK Парк Валищево
Складской комплекс в посёлке Горки Ленинские Московской области