Закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости "Современный 8" под управлением ООО "Современные фонды недвижимости" стал владельцем склада площадью 103,8 тыс. м2 и участка 20 га на Колпинском шоссе, следует из данных Росреестра. Объект ранее принадлежал ЗПИФ "Универсальная индустриальная недвижимость" (под управлением "А класс капитал"), связанному с девелопером NK Group. Склад был построен по заказу Ozon и введён в эксплуатацию в сентябре этого года. Он входит в состав логопарка "NK Колпино", расположенного между Колпинским шоссе, Московским шоссе и Софийской улицей. Структура Ozon является его арендатором, пишет Деловой Петербург.
ООО "Современные фонды недвижимости" (ранее "Сбер фонды недвижимости") уже владеет рядом объектов, построенных NK Group, поэтому новость о приобретении площадей в "NK Колпино" выглядит достаточно логичной, говорят участники рынка. Это классическая рыночная сделка: компания из банковского сектора покупает готовый высококачественный объект с прогнозируемым денежным потоком, "упаковывая" его в ЗПИФ, отмечают брокеры.
"Это одна из крупнейших инвестиционных сделок в Петербурге со складами за всё время", — говорит директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев. Он оценивает её в 7,5–8 млрд рублей.
В качестве примеров других крупных сделок он приводит фьючерсный контракт на покупку склада Ozon в Янино компанией Central Properties в 2023 году стоимостью 7–8 млрд рублей и приобретение логопарка "Троицкий" компанией PLT в 2020–м (4–5 млрд рублей).
"Наличие моноарендатора с хорошим, прочным контрактом на длительный период делает этот объект крайне привлекательным для инвестиций", — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский. Он напоминает, что в этом году была закрыта крупная сделка сопоставимого уровня — покупка производственного комплекса во Всеволожске компанией "Элма".
"В прошлом году “Современные формы недвижимости” занимали третье место по объёму складских площадей в собственности, с тех пор фонд значительно расширил свой портфель. На сегодняшний день, по нашей оценке, он достигает 2–2,5 млн м2, что делает “Современные формы недвижимости” самым крупным владельцем складов в России", — говорит сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.