По данным газеты «Ведомости», мэрия Москвы начала собирать проблемные строительные активы в недавно созданную специальную компанию для скупки столичных земель под последующую застройку – ОАО «Мосземсинтез». Идея учреждения новой компания состоит в том, что «Мосземсинтез» получит площадки, которые столичное правительство будет отбирать или выкупать у застройщиков, не способных реализовать свои проекты.
Московское правительство согласилось выкупить допэмиссию «Мосземсинтез» на 8,11 млрд руб., из них 5,4 млрд руб. город внесет деньгами. 2,7 млрд руб. город заплатит имуществом, внеся в уставный капитал «Мосземсинтез» три проекта: здание АМО «ЗиЛ» (оценено в 2,13 млрд руб.), ОАО «Строительная сберегательная касса» (ССК) (оценено в 0,54 млрд руб.) и контрольный пакет ОАО «Московская управляющая финансовая компания» (оценен в 43 млн. руб.).
Часть средств - 1,4 млрд руб., полученных от допэмиссии, «Мосземсинтез», даст взаймы ССК. Последняя намерена достроить жилой комплекс на юго-западе столицы. Оставшиеся 4 млрд руб. из 5,4 млрд руб., которые «Мосземсинтез» получит от города деньгами, компания пустит на приобретение земли и зданий у АМО «ЗиЛ»; с учетом того, что она уже имеет, компания соберет около 27 га.
Компания «Мосземсинтез», учреждённая столичным правительством, может стать крупнейшим городским землевладельцем. Координировать деятельность «Мосземсинтез» будет заместитель мэра Москвы и руководитель Москонтроля Александр Рябинин. По официальной версии, созданная структура займется управлением крупными строительными проектами, совмещая функции земельного банка и девелопера, в том числе привлекая для выполнения своей миссии займы под земельные активы и объекты недвижимости.
Застройщики опасаются, что истинное предназначение новой структуры состоит отнюдь не в реализации идеи комплексного освоения городских территорий, а в хранении и последующем перераспределении земельных участков, изъятых властями у частных девелоперов под тем или иным предлогом. Например, из-за нарушения условий инвестконтрактов, срыва сроков строительства, предусмотренных договором аренды участка.
Еще до кризиса Москонтроль активно мониторил подвисшие площадки, актуализировал правоустанавливающие документы на них, изучал возможность изъятия земли. Рано или поздно властям пришлось бы задуматься, на баланс какой структуры сгружать конфискат. По неофициальной версии, именно в этом контексте и возникла идея создания «Мосземсинтез».
По словам Михаила Павлюченкова, председателя совета директоров ГК «Гросс-инвест», город убивает двух зайцев: помогает заводу и приобретает имущество.