27 декабря 2013 года в 11.00 по местному времени Комитет по управлению имуществом Тамбовской области подведёт итоги конкурса по продаже акций открытого акционерного общества «Гостиница «Театральная». Об этом говорится в объявлении Правительства Тамбовской области. Основание проведения торгов – Федеральный Закон от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (в редакции от 23.07.2013 г.), постановление администрации области от 08.11.2013 No1263 «О внесении изменений в постановление администрации области от 14.08.2013 г. No 885 «Об условиях приватизации находящихся в собственности Тамбовской области акций открытого акционерного общества «Гостиница «Театральная».
Собственник выставляемых на торги акций – Тамбовская область. Организатор торгов (Продавец) – комитет по управлению имуществом Тамбовской области. Общее количество и категории выставляемых на конкурс акций – 375 800 обыкновенных именных акций в бездокументарной форме, что составляет 100% уставного капитала ОАО «Гостиница «Театральная». Общая номинальная стоимость акций – 37 580 000 рублей. Рыночная стоимость выставляемых на конкурс акций – 40 842 000 рублей. Начальная цена продажи акций также составит 40 842 000 рублей, без учета НДС. Обременения акций - отсутствуют.
Лицо, отвечающее признакам покупателя в соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001г. №178-ФЗ и желающее приобрести акции, выставляемые на конкурс (претендент), обязано осуществить следующие действия: внести задаток на счет Продавца в указанном порядке; в установленном порядке подать заявку по утверждаемой Продавцом форме. Ограничений участия отдельных категорий физических и юридических лиц, в том числе иностранных, не установлено.
Подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом публичной оферты для заключения договора о задатке в соответствии со ст. 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Задаток вносится в валюте Российской Федерации в размере 4 084 200 руб. на счет Продавца по реквизитам Комитета по управлению имуществом Тамбовской области и должен был быть перечислен не позднее последнего дня приема заявок, а именно 6 декабря 2013 г., и поступить на указанный счет не позднее 9 декабря 2013 г. Задаток вносится единым платежом.
Лицам, перечислившим задаток для участия в конкурсе, денежные средства возвращаются в следующем порядке: участникам конкурса, за исключением его победителя, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов конкурса; претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о приеме заявок. Задаток победителя конкурса подлежит перечислению в установленном порядке в областной бюджет в течение пяти календарных дней с даты, установленной для заключения договора купли-продажи имущества, при этом при уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается.
Условия конкурса: сохранение общего числа работающих в количестве 24 человек (в том числе 3 по совместительству) в течение 12 месяцев с даты заключения договора купли-продажи акций; сохранение существующего профиля деятельности ОАО «Гостиница «Театральная» в соответствии с пунктом 1.8 Устава, утвержденного постановлением администрации области от 29.06.2012 г. № 779 «О создании открытого акционерного общества «Гостиница «Театральная» в течение 12 месяцев с даты заключения договора купли-продажи акций; проведение текущего ремонта в отношении объекта коммунально-бытового назначения - здание, гостиница «Театральная», назначение: нежилое, площадь: общая 1 846,6 кв.м., инвентарный номер: 11705/А/329, литер: А, этажность: 4, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: улица Октябрьская, д. 4А, г. Тамбов, Тамбовская область, на сумму 17 376 335 рублей с НДС в течение 12 месяцев со дня заключения договора купли-продажи акций.
Экономическое обоснование: письмо управления культуры и архивного дела области от 08.08.2013 г. № 01-11/1017; дефектные ведомости № 1, 2, 3, составленные ОАО «Гостиница «Театральная»; сметная документация ОАО «Проектный институт «Тамбовгражданпроект» от 17.07.2013 г. №425/13-СД.
Форма торгов (способ приватизации) – конкурс, открытый по составу участников. Предложения о цене акций подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах. В день определения участников конкурса Продавец рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления на счет Продавца установленных сумм задатков. По результатам рассмотрения заявок и документов Продавец принимает решение о признании претендентов участниками конкурса. Претендент приобретает статус участника конкурса с момента оформления Продавцом протокола об итогах приема заявок и определении участников конкурса.
В день вскрытия конвертов с предложениями о цене акций и подведения итогов конкурса Продавец рассматривает предложения о цене акций и подводит итоги конкурса. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены, не рассматриваются. При равенстве двух и более предложений о цене акций победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок. Право приобретения акций принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанные акции, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.
Решение Продавца об определении победителя конкурса оформляется протоколом об итогах конкурса, составляемым в 2-х экземплярах. Указанный протокол утверждается Продавцом в день подведения итогов конкурса. Подписанный Продавцом протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора купли-продажи акций. Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается не состоявшимся.
Договор купли-продажи акций заключается между Продавцом и Победителем конкурса в установленном законодательством порядке в течение пятнадцати рабочих дней с даты подведения итогов конкурса. Не допускается заключение договора купли-продажи акций ранее чем через десять рабочих дней со дня размещения протокола об итогах проведения конкурса на сайтах в сети Интернет. При уклонении или отказе победителя от заключения в установленный срок договора купли-продажи задаток ему не возвращается, а победитель утрачивает право на заключение указанного договора купли-продажи. Результаты конкурса аннулируются Продавцом.
Оплата акций Покупателем производится в порядке и сроки, которые установлены договором купли-продажи акций, но не позднее тридцати рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи. Денежные средства в счет оплаты акций подлежат перечислению (единовременно в безналичном порядке) Победителем конкурса в областной бюджет по реквизитам счёта Комитета по управлению имуществом Тамбовской области. Задаток, перечисленный покупателем для участия в конкурсе, засчитывается в счет оплаты акций.
Право собственности на акции переходит к покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи, после полной оплаты стоимости акций и выполнения условий конкурса. Факт оплаты подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении средств в размере и сроки, которые указанны в договоре купли-продажи. Выполнение условий конкурса в целом подтверждается сводным (итоговым) отчетом о выполнении условий конкурса с приложением всех необходимых документов.
Оплата услуг регистратора за внесение записей в систему ведения реестра о передаче акций в результате их купли-продажи, предусмотренная постановлением ФКЦБ России от 19 июня 1998 г. № 24 (пункт 10.1) «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по ведению реестра владельцев именных ценных бумаг», в полном объеме возлагается на покупателя.
Условия конкурса не подлежат изменению. Исполнение условий конкурса контролируется Продавцом в соответствии с заключенным с победителем конкурса договором купли-продажи. Комиссия проверяет исполнение условий конкурса и принимает соответствующее решение. В случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, в том числе нарушения промежуточных или окончательных сроков исполнения таких условий и объема их исполнения, договор купли-продажи акций расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Указанные акции остаются соответственно в собственности области, а полномочия покупателя в отношении указанных акций прекращаются. Помимо неустойки с покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой.
Напомним, что Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области уже был проведён один конкурс по продаже акций открытого акционерного общества «Гостиница «Театральная», который был признан несостоявшимися в связи с участием только одного участника конкурса (абзац 2, пункта 3, статьи 20 Федерального закона от 21.12.2001 г. No 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).
Место нахождения и почтовый адрес ОАО «Гостиница «Театральная»: 392000, Российская Федерация, Тамбовская область, г. Тамбов, ул.Октябрьская, д. 4А. Перечень основной продукции (работ, услуг) – деятельность гостиниц. Численность работников открытого акционерного общества на 01 июля 2013 г. - 24 человека.
Объекты недвижимости по состоянию на 01.07.2013 г.: здание, гостиница «Театральная», назначение: нежилое, площадь: общая 1 853,4 кв.м., инвентарный номер: 11705/А/329, литер: А, этажность: 4, подземная этажность: 1, кадастровый номер: 68:29:0101022:005:11705/А/329 с земельным участком остаточной стоимостью 37 063 тыс.руб.; сооружений нет. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека. Договор ипотеки No640111328/и - 1 от 01.12.2011 г. и дополнительное соглашение к договору ипотеки от 14.11.2012 г. Залогодержатель: ОАО «Сбербанк России», залогодатель: ОАО «Гостиница «Театральная», залоговая стоимость 35 383 897,50 руб., срок ипотеки до 29.11.2019 г.
Земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1 092 кв.м, кадастровый номер 68:29:0101022:0005 находится на праве собственности. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека. Договор ипотеки No640111328/и - 1 от 01.12.2011 г. и дополнительное соглашение к договору ипотеки от 14.11.2012 г. Залогодержатель: ОАО «Сбербанк России», залогодатель: ОАО «Гостиница «Театральная», залоговая стоимость 3 013 102,50 руб., срок ипотеки до 29.11.2019 г.
Общество не включено в Реестр хозяйствующих субъектов, имеющих долю более 35% на рынке определенного товара. ОАО «Гостиница «Театральная» не имеет дочерних и зависимых обществ. Размер уставного капитала ОАО «Гостиница «Театральная» составляет 37 580 000 руб. Он разделён на 375 800 обыкновенных именных акций номинальной стоимостью 100 рублей за одну обыкновенную именную акцию.
На 01 июля 2013 года активы ОАО «Гостиница «Театральная» составили 37 406 тыс. руб., собственные средства компании – 36 066 тыс. руб. Обязательства открытого акционерного общества на 01 июля 2013 года составили – 1 340 тыс. руб., в том числе: заѐмные средства – 205 тыс.руб.; кредиторская задолженность – 1 135 тыс.руб., в том числе: перед поставщиками и подрядчиками – 153 тыс. руб.; задолженность перед персоналом организации – 306 тыс. руб.; задолженность перед государственными внебюджетными фондами – 121 тыс. руб.; задолженность по налогам и сборам – 540 тыс.руб, задолженность перед прочими кредиторами – 7 тыс.руб.; авансы полученные – 8 тыс.руб.