Застройкой промышленной зоны ЗИЛ в Москве займется девелоперская компания «Группа ЛСР» Андрея Молчанова. Столичный департамент по конкурентной политике признал победителем торгов по продаже 100% уставного капитала ООО «Промобъект» (АМО ЗИЛ) входящую в Группу компанию ЗАО «ЛСР Недвижимость–М».
При стартовой цене в 23,4 млрд руб. «ЛСР Недвижимость–М» предложила выплатить за лот 28 млрд. руб., а также учесть в инвестиционных затратах сумму 14,9 млрд рублей за изменение разрешенного использования земли. Также на заявку претендовала претендовала компания «Строительные инвестиции» (связана с принадлежащей Виктору Вексельбергу компанией «Кортрос»).
На трех земельных участках общей площадью около 65 гектаров «ЛСР Недвижимость–М» предстоит до 31 декабря 2022 г. построить объекты капитального строительства в 1,5 млн кв. м. До 1 января 2016 г. инвестор должен передать городу участки общей площадью 27,65 гектара, не предназначенные под коммерческую застройку.
За свой счет, в порядке и сроки, согласованные с АМО ЗИЛ, инвестор должен демонтировать здания и сооружения, обеспечить снятие санитарно-защитной зоны на территории, отведенной под жилищное строительство, ликвидировать объекты гражданской обороны, перенос магистральных сетей, расположенных на земельных участках, предназначенных под застройку. Кроме того, инвестор обязан построить и бесплатно передать Москве шесть детских образовательных учреждений с необходимыми прогулочно-рекреационными объектами.
Управляющий директор «Группы ЛСР» в Москве Иван Романов рассказал, что компания пока не просчитала все необходимые вложения: «Затраты на строительство будут уточнены по результатам проектирования». Редевелопмент ЗИЛа позволит увеличить портфель компании до 10 млн кв. м, отметил Романов.
Проект планировки производственной зоны ЗИЛ был принят весной 2013 г. Территорию промзоны тогда разделили на девять функциональных частей, в которых расположатся жилые микрорайоны на 38 тыс. чел., а также парки, спортивный кластер, деловой центр и производство автомобилей (планируется создать около 43 тысяч рабочих мест). Особенностью нового района Москвы станет и среднеэтажная периметральная застройка. Высотность зданий составит девять-десять этажей.
В первой очереди застройки ЗИЛа, наряду с транспортными и «зелеными» объектами, запланировано строительство спортивного комплекса «Арена легенд», который будет состоять из трех ледовых площадок, объединенных под одной крышей: большой, малой и тренировочной. Здесь смогут одновременно наблюдать за спортивными состязаниями свыше 18 тыс. болельщиков.
Промзона ЗИЛ расположена в Южном административном округе Москвы и занимает около 40% территории района Даниловский. Она ограничена Третьим транспортным кольцом в районе Автозаводской улицы (с севера), проектируемым проездом № 1223 (с востока), северо-восточными границами функциональных зон 6, 7 района Даниловский, проспектом Андропова (с востока), Москвой-рекой (с юга и запада). Площадь реорганизуемой промзоны составляет 392 га.
В северной части территории расположены охранные зоны объектов культурного наследия - «Контора первого в России автомобильного завода АМО»; «Бюст И.А.Лихачева»; «Бани - бассейн Рогожского - Симоновского района» и Комплекс зданий и сооружений станции Малого кольца МЖД Кожухово.
Для транспортной доступности реорганизуемой территории ЗИЛ запланировано строительство дублера Варшавского шоссе, магистрали Печатники - Братеево, продление Симоновской набережной от существующего участка до проспекта Андропова и далее через Нагатинскую пойму к реконструируемому Второму Южнопортовому проезду и магистрали Печатники - Братеево.
Кроме того, запланировано строительство районной магистрали вдоль путей МК МЖД от улицы Трофимова до Симоновской набережной и далее через Москву-реку к дублеру Варшавского шоссе. Также будут реконструированы районная магистраль от Симоновской набережной до проспекта Андропова и главный внутризаводской бульвар от Третьего транспортного кольца до Симоновской набережной.