«Уже есть покупатели, которые рассматривают возможность приобретения данного участка. Они выдвинули продавцу определенные условия»,— сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, не уточнив, о чем идет речь. По его словам, в числе претендентов — новосибирские и иногородние компании. Участок продается вместе с проектом, уверяет господин Николаев.
«СД Альфа Капитал» на 90% принадлежит Сергею Дородных, еще 10% — у Николая Дородных. В портфеле компании: жилой комплекс в Новосибирске «Серебряный родник», бизнес-центр «Премьер плаза», жилой дом «Корона», ЖК «Гулливер» и др. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2010 году (более свежих данных нет), выручка компании составляла 256,5 млн руб., чистый убыток — 32,7 млн руб.
В 2014 году компания «СД Альфа капитал» сообщила о планах реализовать на земле, где расположен «Отдых», проект строительства жилого комплекса «Сосновый бор» из пяти домов класса комфорт — трех 24-этажных и двух 9-этажных (1 тыс. квартир суммарной площадью около 60 тыс. кв. м).
Однако проект вызвал недовольство жителей Калининского района, которые передали в мэрию более 7 тыс. подписей против сноса клуба и Дома спорта.
Мэр Новосибирска Анатолий Локоть в 2015 году сообщал СМИ, что вопрос по развитию этой площадки будет обсуждаться на общественных слушаниях. Позднее он отмечал, что достигнута договоренность с застройщиком о снижении этажности зданий и строительстве дороги от улицы Богдана Хмельницкого до улицы Новой.
Депутат новосибирского горсовета Дмитрий Прибаловец, инициировавший процесс признания улицы Богдана Хмельницкого достопримечательным местом города, сообщил, что за это решение высказались 4,5 тыс. жителей города. «Снос объектов в случае признания улицы таким объектом будет возможен лишь после определенных юридических процедур»,— пояснил он.
Директор агентства недвижимости «Назаров и партнеры» Александр Назаров уверен, что участок сильно переоценен. Справедливой ценой он считает 60–80 млн руб. за 1 га. В особых местах города цена за гектар может доходить до 100 млн руб., но за такую цену продать участок будет проблематично.
Господин Назаров предположил, что высокий ценник на землю под и рядом с «Отдыхом» связан с существенным дефицитом участков под жилую застройку в черте города, а также с наличием у продавца разрешительной документации на строительство, готовых коммуникаций и мощностей.
Теоретически на участке такой площадью можно построить 30 тыс. кв. м, соответственно, цена за кв. м продаваемой площади — 20 тыс. руб., рассуждает независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев. «Учитывая, что там проложены все коммуникации, то это адекватные деньги для такой площадки»,— считает он.
«Уверен, что, несмотря на некоторый спад на строительном рынке, без покупателей земля не останется — в городе практически не осталось подобных площадок. Нашей компании было бы тоже интересно рассмотреть возможность покупки участка»,— говорит генеральный директор ООО «Первый строительный фонд» Майис Мамедов.