По данным газеты «Ведомости», Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и арабский фонд Mubadala Development закрывают сделку по покупке складских комплексов «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево».
В сделку войдет около 100 000 кв. м в «PNK-Чехов – 3» и земельный участок под будущий девелопмент, а также 106 000 кв. м в «PNK – Северное Шереметьево». Общая площадь последнего – 397 000 кв. м, из которых 311 000 кв. м – склады, по данным группы PNK, владельца объектов.
Склады такого уровня могут стоить в среднем 40 000 руб. за 1 кв. м, подсчитал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Сushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Исходя из его расчетов инвестиции РФПИ и Mubadala Development могут составить примерно 8,2 млрд руб. Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает их в 7,2 млрд руб.
Группа PNK – один из лидеров рынка качественной складской недвижимости, поэтому, с точки зрения инвесторов, это выгодные проекты, считает Дорофеев. Большая часть площадей в «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево» заполнена арендаторами, что гарантирует инвесторам стабильный денежный поток, замечает он.
Покупка складов группы PNK – первая сделка РФПИ и Mubadala Development на российском рынке недвижимости. Еще в 2013 г. партнеры договорились вместе инвестировать в различные проекты на территории России порядка $2 млрд.
В октябре 2014 г. они создали совместное предприятие (СП) с девелоперской компанией «ДГ-19». СП планировало потратить $200–300 млн на покупку и развитие складской недвижимости, впрочем, с тех пор о конкретных проектах стороны не заявляли.
«ДГ-19» участвует в сделке с «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево», утверждают два человека, знакомых с ходом переговоров, однако она не будет заниматься управлением объектов.
Покупка «PNK-Чехов – 3» и «PNK – Северное Шереметьево», если она будет закрыта, может стать первой крупной сделкой на российском рынке недвижимости в этом году.