По данным газеты «Ведомости», компания «Галс-девелопмент» получила новое предложение о покупке торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Лето» и уже приняла его, рассказал источник, близкий к одной из сторон переговоров.
По его словам, этот неназванный покупатель готов заплатить за объект 10 млрд руб., тогда как другие претенденты предлагали около 9 млрд руб. Сделка может быть закрыта в течение месяца, уточняет он.
Этот покупатель – Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ), утверждают двое консультантов, работавших со сторонами потенциальной сделки, и подтверждает источник, близкий к одной из сторон переговоров.
ТРЦ «Лето» общей площадью 116 000 кв. м расположен на Пулковском шоссе в Санкт-Петербурге. Объект построен в 2011 г. Изначально партнером «Галс-девелопмента» по проекту выступала французская Apsys Group, но в 2012 г. российская компания выкупила ее долю, а через некоторое время выставила комплекс на продажу.
РФПИ уже пытался приобрести «Лето» в прошлом году, но стороны не смогли договориться. Партнером российского инвестфонда в сделке тогда должна была выступить арабская Mubadala Development Company. Участвует ли эта компания в текущих переговорах, узнать не удалось.
Консультанты, работавшие с участниками потенциальной сделки, среди возможных партнеров РФПИ по покупке «Лета» кроме Mubadala Development называют также Сhina Investment Corporation (CIC).
Кроме того, интерес к «Лету» по-прежнему проявляют Abu Dhabi Investment Authority, петербургская девелоперская компания Fort Group и «Росевродевелопмент», миноритарным акционером которого является Goldman Sachs.
10 млрд руб. – близкая к рыночной цена, считает партнер Colliers International Станислав Бибик. Правда, по его словам, в этом случае инвестиция будет считаться успешной, только если новому владельцу удастся сохранить финансовый поток от объекта на нынешнем уровне.
Хотя «Лето» находится в очень конкурентном с точки зрения ритейла районе, комплекс практически на 100% заполнен арендаторами, а значит, гарантирует его владельцу стабильный денежный поток, обращает внимание Бибик, это повышает интерес к нему со стороны инвесторов.
Сейчас удачное время для приобретения такого рода проектов в силу их привлекательной цены, что в среднесрочной перспективе гарантирует инвесторам увеличение как арендных потоков, так и капитализации объектов в целом, добавляет управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.
Покупка «Лета» может стать первой сделкой РФПИ на рынке торговой недвижимости.