Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ), созданный Российским фондом прямых инвестиций (РФПИ) и китайской инвестиционной корпорацией (CIC), договаривается о покупке части бизнес-парка Comcity. Об этом «Ведомостям» рассказали трое консультантов, работавших с участниками этих переговоров.
По их словам, сделка может быть закрыта до конца 2015 г. Объектом действительно активно интересуются РФПИ и один из его партнеров, подтверждают двое источников, близких к разным сторонам потенциальной сделки. Представители РФПИ и владельца Comcity – PPF Real Estate – от комментариев отказались.
Бизнес-парк Comcity расположен в 2 км от МКАД по Киевскому шоссе, всего здесь запланировано строительство около 430 000 кв. м офисных площадей. Согласно сайту проекта сегодня полностью готова его первая фаза «Альфа» общей площадью 107 500 кв. м. Ввод в эксплуатацию второй фазы «Браво» на 55 200 кв. м запланирован на III квартал 2016 г., сказано там же.
РКИФ претендует только на первую часть проекта «Альфа», так как там уже есть арендаторы, крупнейшие из них – «Ростелеком», ГК «Систематика» и Oracle, знает один из консультантов. По словам второго собеседника «Ведомостей», договор между компаниями может включать в себя и опцион на приобретение последующих очередей проекта по мере их заполняемости арендаторами.
РКИФ создан в 2012 г. Тогда предполагалось, что партнеры совместно инвестируют в различные проекты на территории России, стран СНГ и Китая $2 млрд. Еще $1–2 млрд фонд планировал привлечь от сторонних инвесторов.
РКИФ активно ищет объекты для инвестиций и в сфере недвижимости. В частности, фонд вел переговоры о покупке принадлежащей компании Heitman офисной башни комплекса «Метрополис». Однако теперь, как рассказывали в середине сентября несколько источников «Ведомостей», партнером РФПИ по этой сделке выступает Korea Investment Corporation.
Рыночную стоимость первой очереди Comcity руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает примерно в $250 млн. Объект заполнен качественными арендаторами, с которыми заключены долгосрочные договоры аренды, что гарантирует стабильный денежный поток, указывает эксперт.
Например, ранее сообщалось, что «Ростелеком» арендовал в Comcity 58 000 кв. м сроком на 15 лет. При этом Бибик отмечает, что в кризис можно приобрести хорошие активы по привлекательной цене и в центральной части Москвы.