«Магазин купцов Елисеевых» (до 2011 г. – ООО «Паритет») в 2010 г. выиграл торги на право 10-летней аренды этих помещений, предложив платить за аренду 21,2 млн руб. в год при стартовых 12,5 млн руб.
По данным СПАРК, ООО «Магазин купцов Елисеевых» принадлежит Любови Пригожиной, гендиректор – Анна Прозорова, руководитель департамента недвижимости «Конкорда». Владелец «Конкорда» – Евгений Пригожин.
Этой компании принадлежит несколько ресторанов в Петербурге и Москве, в том числе в Доме правительства Российской Федерации, сеть магазинов «Музей шоколада», компания кейтерингового обслуживания «Конкорд-кейтеринг».
В 2013 г. связанные с Пригожиным структуры получили контракты на обеспечение питания российских военнослужащих общей стоимостью в десятки миллиардов рублей. Также «Конкорд» регулярно выигрывает конкурсы на обеспечение школьного питания и проведение правительственных банкетов и мероприятий.
По словам представителя КИО, «Магазин купцов Елисеевых» подал заявку в рамках реализации преимущественного права выкупа.
По закону арендатор может претендовать на выкуп помещения после двух лет непрерывной аренды и при отсутствии долга по арендным платежам, говорит Евгений Дружинин, старший юрист RE Legal. У Пригожина таких долгов нет. В трех инстанциях он добился зачета в счет арендной платы 115 млн руб., потраченных на реставрацию помещений магазина.
Город может отказать заявителю, только если помещение внесено в перечень для сдачи в аренду малому и среднему бизнесу, но эти помещения в него не включены, отмечает Дружинин. Договор купли-продажи заключается с арендатором на основании проведенной рыночной оценки, добавляет юрист.
Николай Пашков, гендиректор Knight Frank St Petersburg, оценивает стоимость помещений Елисеевского в 600–700 млн руб.
Елисеевский магазин сложно сравнивать по цене его недвижимости с традиционными помещениями стрит-ритейла на Невском проспекте – это эксклюзивный исторический объект, у которого нет аналогов на рынке, считает Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Петербурге.
Смольный очень неохотно позволяет арендаторам приватизировать помещения на Невском проспекте, но все зависит от влиятельности арендатора, говорит Сергей Спасеннов, партнер «Пепеляев групп».
Приобретение Елисеевского магазина может быть интересно не только с коммерческой точки зрения, но и как имиджевая покупка, рассуждает Лапченко.
Кроме того, она позволит инвестору лучше планировать бизнес: арендные ставки, которые платят городу, меняются, рассуждает она. Приватизация ограничит контроль со стороны города и собственник сможет привнести изменения в объект – возможно, добавить ресторанной составляющей, отмечает Лапченко.