По данным газеты «Коммерсант», основатель корпорации AEON Роман Троценко (занимает 60-е место в рейтинге богатейших россиян по версии Forbes с состоянием $1,7 млрд.) может выкупить у «ВТБ Капитала» здания скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке, неподалеку от Патриарших Прудов в центре Москвы.
Об этом “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. Возможную стоимость сделки и срок ее закрытия собеседники “Ъ” не назвали.
Производственный комплекс Товарищества скоропечатни А. А. Левенсона был построен в 1900 году и сейчас объединяет пять зданий общей площадью 12 тыс. кв. м. В 1995 году комплекс получил статус памятника культурного наследия федерального значения.
Ранее скоропечатню через закрытый паевой инвестиционный фонд контролировал Банк Москвы, который в 2011 году был приобретен группой ВТБ. В 2017 году «ВТБ Капитал» выставил паи фонда на продажу через Единую электронную торговую площадку.
По итогам торгов структура ВТБ рассчитывала получить 6,2 млрд. руб., но претендентов на актив не нашлось. В апреле 2018 года газета «Ведомости» сообщала об интересе к комплексу со стороны ФСК ЕЭС, но эта сделка также не состоялась.
AEON управляет аэропортовым холдингом «Новапорт», производителем азотных удобрений «СДС Азот», портами, судостроительными предприятиями и пр.
Девелоперские активы корпорации сосредоточены в Москве и Подмосковье и объединены в «АЕОН-Девелопмент». Компания, в частности, достраивает жилой комплекс (ЖК) «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, а также управляет башней «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити».
Среди других проектов — ЖК «Ривер Парк» на Коломенской улице, ЖК «Южный порт» у Южного речного порта и бизнес-центр «Новодмитровский» возле Третьего транспортного кольца. По собственным данным, общая площадь застройки «АЕОН-Девелопмент» — 2,7 млн. кв. м. В 2018 году Forbes оценил выручку AEON в 88,6 млрд. руб.
По подсчетам старшего консультанта отдела рынков капитала CBRE Эльдара Асадуллаева, исходя из чистой ставки аренды 20–23 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м стоимость скоропечатни Левенсона как бизнес-центра может достигать 2,4–2,7 млрд. руб.
Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов приводит похожие цифры. По его данным, арендная ставка для комплекса находится в диапазоне 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м, он оценивает стоимость актива в 2–2,5 млрд. руб.
Но, отмечает господин Асадуллаев, с учетом того, что комплекс расположен в престижном районе Патриарших Прудов, имеет богатое историческое наследие, а часть зданий можно потенциально использовать под апартаменты, сделка может пройти с существенной премией.
Александр Морозов полагает, что новым владельцам скоропечатни Левенсона стоит продолжать использовать комплекс как бизнес-центр, учитывая локацию объекта и высокий спрос на офисные площади в пределах Бульварного кольца.
По оценкам Knight Frank, по итогам 2018 года доля вакантных площадей в офисах класса А в пределах Садового кольца в Москве снизилась до 6,6%, а в объектах класса В — до 5%. Это самые низкие показатели с 2014 года.
В прошлом году в этом районе был введен только один бизнес-центр — РТС «Земляной Вал» общей площадью 9,3 тыс. кв. м, что стало самым низким уровнем ввода для локации за последние десять лет, отмечали в Knight Frank.
По подсчетам господина Морозова, инвестиции в покупку скоропечатни могут окупиться за 9–11 лет.