«Росевродевелопмент» может потратить $100–300 млн на торговые центры в России

По данным газеты «Ведомости», «Росевродевелопмент» планирует потратить около $100 млн собственных средств на приобретение торговых центров в Москве и регионах. Эти средства от миноритарного акционера «Росевродевелопмента» – банка Goldman Sachs.

С учетом кредитных ресурсов покупательная способность девелопера может составлять $200–300 млн, подсчитал руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик (по курсу ЦБ на субботу – 16.04.2016 г. -13,2–19,8 млрд руб.).

«Росевродевелопмент» уже ведет переговоры о приобретении торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м) в Санкт-Петербурге.

Ранее этим объектом интересовались казахстанская Meridian Capital, а также Российский фонд прямых инвестиций в партнерстве с Mubadala Development Company, но сделка так и не состоялась.

В начале этого года стало известно, что о покупке комплекса договорился фонд Abu Dhabi Investment Authority, управляющий активами на $621 млрд. Сделку планировалось закрыть в течение нескольких месяцев. На каких условиях готов купить «Лето» «Росевродевелопмент», узнать не удалось. Бибик оценивает этот ТРЦ примерно в 10 млрд руб.

Также «Росевродевелопмент» присматривался к торговому центру Columbus в Москве, рядом с метро «Пражская» (277 000 кв. м), но дело осложняется высокой ценой объекта и тем, что один из собственников комплекса – Роман Манаширов сейчас находится в сизо по обвинению в даче взятки.

Директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольга Кочетова оценивает Columbus в 25–30 млрд руб. ($380–455 млн по текущему курсу). Собственники объекта, в том числе структура депутата Госдумы Ильдара Самиева, планировали выручить за него не менее $500 млн.

Это больше, чем есть у «Росевродевелопмента», но около $350 млн из этой суммы – обязательства собственников перед кредиторами, поэтому покупателю достаточно было бы взять их на себя либо привлечь в сделку партнеров. Также на Columbus претендуют Morgan Stanley и компания «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева.

Еще один объект, который попадал в зону интересов «Росевродевелопмента», – ТРЦ «Мурманск молл» (80 000 кв. м) в Мурманске. «Росевродевелопмент» вел переговоры о его приобретении с 2014 г., но пока не преуспел. Представитель Dorinda Invest (владелец ТРЦ) сказал, что ему не известно о таких переговорах. Партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев оценивает комплекс в 3–3,5 млрд руб.