Открытое акционерное общество «Российский аукционный дом» (РАД) перенесло с 11:00 3 июня 2013 года на 15:00 30 сентября 2013 года аукцион по продаже объектов недвижимости, являющихся собственностью ОАО «Талион» и ЗАО «Елисеев Палас Отель», говорится в сообщении ОАО РАД. Дата подведения итогов данного аукциона была перенесена в соответствии с приказом генерального директора ОАО «Российский аукционный дом» от 16.07.2013 г. № 207-п. Продажа объектов осуществляется с согласия Банков-залогодержателей. Обременения в виде ипотеки будут прекращены в установленном законодательством порядке после оплаты победителем аукциона цены продажи Объектов в полном объеме.
Начальная цена продажи составит 12 000 000 000 рублей, в т.ч. НДС 828 000 000 рублей (из них стоимость нежилых помещений 5 428 000 000 рублей (в том числе НДС 828 000 000 рублей), стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 6 572 000 000 рублей (НДС не облагается)).
Минимальная цена продажи составит: 9 500 000 000 рублей, в т.ч. НДС 828 000 000 рублей (из них стоимость нежилых помещений 5 428 000 000 рублей (в том числе НДС 828 000 000 рублей), стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 4 072 000 000 рублей (НДС не облагается)). Шаг аукциона на повышение будет равняться: 10 000 000 рублей. Шаг аукциона на понижение: 50 000 000 рублей. Стоимость нежилых помещений, входящих в состав лота, остается неизменной.
Сумма задатка, вносимого для участия в аукционе составит: 200 000 000 рублей. Задаток перечисляется на: расчетный счет ОАО «Российский аукционный дом». Задаток подлежит перечислению на счет Организатора торгов после заключения договора о задатке (договора присоединения) и перечисляется непосредственно стороной по договору о задатке (договору присоединения). Надлежащей оплатой задатка является перечисление денежных средств на основании договора о задатке (присоединения).
Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 27 сентября 2013 года. Задаток служит обеспечением исполнения обязательства победителя аукциона по оплате приобретаемых объектов и возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя, в течение 5 банковских дней с момента подведения итогов аукциона. Задаток, перечисленный победителем аукциона, засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате приобретаемых объектов. Задаток также подлежит возврату, если аукцион признан несостоявшимся, а также в случаях, предусмотренных договором о задатке (договором присоединения).
Аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договором поручения № РАД-203/2013 г. от 22.04.2013 г. К участию в аукционе допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие документы в соответствии с установленным перечнем и обеспечившие поступление задатка на счет Организатора торгов в установленный срок. Иностранные юридические и физические лица допускаются к участию в аукционе с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола определения участников аукциона.
Претендент не допускается к участию в аукционе в случае, если: представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и условий проведения аукциона; не подтверждено поступление задатка в установленный срок на счет Организатора торгов. Обязанность доказать свое право на участие в аукционе лежит на претенденте.
Форма проведения аукциона – открытый по составу участников и открытый по форме подачи предложений по цене с применением метода понижения начальной цены («голландский» аукцион). Аукцион ведет аукционист в присутствии комиссии, формируемой Организатором торгов, которая обеспечивает порядок при проведении торгов и соблюдение действующего законодательства. Аукцион начинается с объявления председателем комиссии об открытии аукциона. После открытия аукциона ведение аукциона председателем комиссии передается аукционисту. Аукционистом оглашаются предмет торгов, начальная цена продажи, а также «шаг аукциона на повышение» и «шаг аукциона на понижение», а также правила ведения аукциона. После оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия аукционного билета.
Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленное им предложение по цене были названы аукционистом последними. Предложение по цене приобретения лота, заявленное победителем аукциона, заносится в протокол подведения итогов аукциона. Протокол об итогах аукциона подписывается аукционистом, комиссией и победителем аукциона. Протокол утверждается Организатором торгов не позднее следующего рабочего дня с момента проведения торгов. Протокол об итогах аукциона с момента его утверждения Организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи.
Договор купли-продажи заключается между собственниками Объектов и победителем аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона. Оплата цены продажи объектов победителем аукциона производится в порядке, определенном договором купли-продажи, в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи. При уклонении (отказе) победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи задаток ему не возвращается, и он утрачивает право на заключение указанного договора.
Аукцион признается несостоявшимся, если: для участия в аукционе подано менее двух заявок, в аукционе принял участие один участник; после троекратного объявления минимальной цены Объектов ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести Объекты по минимальной цене; в случае отказа/уклонения победителем торгов от подписания протокола о результатах торгов.
На аукцион единым лотом выставлены следующие объекты: 11 нежилых помещений; 2607/6856 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6 856 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц) (Земельный участок 1); а также 3729/6856 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 6 856 кв.м. (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гостиниц) (Земельный участок 2), расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская улица, д. 14, лит. А.
Пятизвездный отель «Талион Империал» занимает три памятника архитектуры в «золотом треугольнике» центра Санкт-Петербурга: фасады выходят на набережную Мойки, Невский проспект и Большую Морскую улицу. Три исторических здания XVIII-XIX веков фактически образуют целый квартал площадью 0,7 га (площадь застройки — около 24 тыс. кв. м). Это бывший дворец полицмейстера города Николая Чичерина с двумя пристроенными к нему домами на участке, принадлежавшем позже семье купцов Елисеевых; в 1919 году здесь был Дом искусств, где выступали Александр Блок и Владимир Маяковский.
«Талион Империал» известен тем, что до запрета игорного бизнеса здесь располагалось одно из крупнейших в городе казино. После реконструкции, которую ОАО «Талион» начало в 1993 году, здания комплекса были объединены. Сейчас в отеле 89 номеров, после расширения отеля, намеченного на конец года, его фонд увеличится до 120 номеров. По данным газеты «Коммерсант», глава «Талиона» Александр Ебралидзе в 2011 году говорил, что затраты на реставрацию и расширение гостиницы составили €20 тыс. за 1 кв. м (то есть €0,48 млрд, или 19,2 млрд рублей).