Рубен Варданян, продавший «Сбербанку» инвестбанк «Тройка Диалог» решил заняться недвижимостью. Точная сумма, которую получил за «Тройку Диалог» именно Рубен Варданян, неизвестна. «Сбербанк» заплатил за инвестбанк $1 млрд в 2011 году, еще один транш в $350 млн — в 2013 году и может доплатить еще $50 млн. Экс-банкир оказался соинвестором таких московских люксовых торговых центров, как «Времена года» на Кутузовском проспекте и Dream House в Барвихе. Этими объектами владеет фонд Romanov Property Holdings (RPH), управляющий объектами недвижимости стоимостью около $1 млрд. Господин Варданян возглавляет группу инвесторов, владеющих 50% RPH. Остальными 50% Romanov Property Holdings владеет RD Group Гагика Адибекяна.
RD Group реализует исключительно девелоперские проекты. Сейчас размер портфеля RD Group оценивается в 1,74 млн кв. м. Среди проектов — строительство третьей очереди бизнес-центра «Романов двор» на Моховой, пешеходная зона «Аллея Романов» между Моховой и Романовым переулком, два жилых проекта в Люксембурге. Владельцем RD Group является Гагик Адибекян, чей доход в 2012 году от сдачи недвижимости в аренду, по подсчетам Forbes, составил $70 млн.
Romanov Property Holdings Fund был создан в 2008 г. компанией RD Group (ранее «Романов двор девелопмент») и группой частных инвесторов. Фонд RPH изначально создавался RD Group для того, чтобы инвестировать в покупку готовых объектов. Бизнес-центр «Романов двор», где находился головной офис «Тройки Диалог», а сейчас Sberbank CIB, стал первым объектом, выкупленным фондом RPH. После сдачи третьей очереди общая площадь всего офисного центра превысит 60 тыс. кв. м. Среди крупных объектов, которыми владеет Romanov Property Holdings,— люксовые торговые центры «Времена года» площадью 64 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте и Dream House (13 тыс. кв. м) в Барвихе. Кроме того, фонду принадлежит «ОБИ Боровское».
Общая стоимость объектов недвижимости, находящихся у RPH, превышает $1 млрд. Romanov Property Holdings покупает готовые офисные и торговые объекты класса А в ключевых районах Москвы, генерирующие стабильный денежный поток. Целевая доходность фонда составляет 20%.