Сбербанк ведет переговоры о вхождении в капитал O1 Properties, рассказали два источника “Коммерсанта” на рынке коммерческой недвижимости. Речь, по их словам, идет о получении более 50% долей, но обсуждается и полное поглощение.
O1 Properties до 2018 года контролировалась структурами Бориса Минца. Сейчас холдинг принадлежит кипрской Riverstretch Trading & Investments Павла Ващенко. Портфель коммерческой недвижимости O1 Properties оценивается в 586 тыс. кв. м. В него входят в том числе офисные комплексы Lighthouse на Валовой улице, «Легенда Цветного» на Цветном бульваре и т. д.
В январе 2024 года O1 Properties столкнулась с финансовыми сложностями. Тогда налоговые органы подали заявление о банкротстве ООО «Квартал 674–675», балансодержателя бизнес-центра «Белая площадь» (110 тыс. кв. м) у метро «Белорусская». Сбербанк присоединился к требованиям и в сентябре 2025 года выкупил объект на торгах за 46,5 млрд руб. Он также забрал 11 корпусов бизнес-центра «Большевик» на Ленинградском проспекте (36 тыс. кв. м) за 10,5 млрд руб. в рамках обязательств иных структур O1 Properties.
Параллельно в 2025 году Сбербанк инициировал тяжбы с другими юрлицами O1 Properties.
Он подал заявления о банкротстве балансодержателя бизнес-центра White Stone (40 тыс. кв. м) в 4-м Лесном переулке, об обращении взыскания на комплексы «Фабрика Станиславского» (34,5 тыс. кв. м), «Легенда Цветного» (40,1 тыс. кв. м) и Ducat Place III (46 тыс. кв. м).
Вхождение Сбербанка в капитал O1 Properties может быть вынужденным шагом для компромиссного решения вопроса с кредитной нагрузкой, не исключает директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов. Совокупный размер долга O1 Properties неизвестен. Но White Stone, «Фабрику Станиславского», «Легенду Цветного» и Ducat Place III партнер NF Group Марина Малахатько оценивает в 60 млрд руб.
Портфель офисных центров для банка — это всегда токсичный актив с точки зрения регулятора, отмечает партнер практики «Недвижимость» компании Neo Арина Матвеева.