Сделка по покупке бизнес-центра «Военторг» группой «Бин» сорвалась

По данным газеты «Ведомости», Группа «Бин» отказалась от приобретения многофункционального комплекса «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») на Воздвиженке. Потенциальному покупателю не удалось привлечь кредит на покупку объекта.

«Военторг» – один из самых известных советских магазинов. В начале 1990-х гг. из-за аварийного состояния он был закрыт. В 2002 г. владельцем универмага стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая перестроила его в офисно-торговый комплекс на 70 000 кв. м. Инвестиции в проект тогда составили $140 млн.

В 2009 г. АСТ продала комплекс «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова примерно за $300 млн, а спустя год Керимов передал «Военторг» Дмитрию Рыболовлеву в качестве оплаты части сделки по продаже пакета в «Уралкалии».

В 2014 г. «Торговый дом ЦВУМ» (владелец комплекса; принадлежит структурам бизнесмена Дмитрия Рыболовлева) выставил «Военторг» на продажу, рассчитывая выручить не менее $350 млн, но после обвала рубля его цена была снижена до $200 млн.

«Бин» предлагала заплатить за «Военторг» 11–12 млрд руб. Это больше, чем предлагали другие инвесторы, поэтому группа «Бин» до последнего времени оставалась единственным претендентом на объект.

Сегодня рыночная стоимость «Военторга» не превышает 10 млрд руб., уверен партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, комплекс имеет крайне удачное месторасположение, но к концепции проекта есть вопросы. Часть площадей в объекте, по его словам, занимают вовсе не офисы, а парковка и торговый комплекс.

Теперь заявки на приобретение «Военторга» могут подать и другие претенденты. Ранее консультанты рассказывали о планах по покупке объекта со стороны UFG Asset Management, O1 Properties Бориса Минца, Ассеnt Александра Самонова и Avica (управляет фондом Romanov Property Holdings Fund, среди его инвесторов бывший совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян).

Самые лучшие предложения были у UFG Asset Management и Avica. Avica постоянно рассматривает активы с потенциалом роста стоимости, расположенные преимущественно в Московском регионе, отметила гендиректор компании Наталия Тишендорф, в частности, интересны качественные офисные центры с хорошим расположением и надежным пулом арендаторов.

Группа «Бин» уже упускала крупные активы: в сентябре 2014 г. «Экспоком» семьи Гуцериевых стал победителем аукциона по продаже торгово-офисного комплекса «Новинский пассаж». Фирма планировала заплатить за объект 13,26 млрд руб. Но в начале 2015 г. сделка сорвалась из-за обвала рубля и ухудшения ситуации на рынке коммерческой недвижимости.