Андрей Фоменко ведет переговоры о покупке двух зданий на Миллионной улице, 5, 6, БЦ "Атриум" на Невском проспекте и "Синоп" на Синопской набережной.
Всего в планах компании "Сенатор" — покупка шести крупных объектов в Петербурге в ближайшее время. Между тем в этом году рынок офисов города поставил антирекорд: с начала года он прирос всего на 76 тыс. м2 новых качественных площадей.
Это самый низкий показатель за всю новейшую историю офисного рынка города. И результат уже налицо: ставки аренды офисов пошли в рост.
БЦ Sinop общей площадью 21 тыс. кв. м находится на Синопской набережной, 22, "Атриум" (10 тыс. кв. м) — на Невском проспекте, 25. Общая площадь комплекса на Миллионной улице составляет 26,3 тыс. кв. м.
По словам Андрея Свистунова, директора по развитию IPG.Estate, все объекты расположены в "премиальных" локациях, перспективны для рынка.
"Вероятно, что для собственников эти объекты являются не основными активами и их продажа позволит получить хорошую маржинальность. Принимая во внимание тот факт, что некоторые объекты уже длительное время выставлены на продажу, можно говорить, что собственники будут гибко подходить к ценообразованию, чтобы избавиться от активов.
Объекты будут проданы по ставке ниже рыночной. По моим оценкам бюджет на покупку всех трех объектов может составить 6-7 млрд. рублей.
Покупку активов в период кризиса практикуют компании, которые располагают собственными средствами, либо имеют выгодные кредитные условия в банках. Игроки понимают выгодность приобретения готовых проектов в таких условиях.
Вполне вероятно, что несколькими годами ранее, когда рынок офисов Петербурга падал, "Сенатор" мог приобрести эти объекты еще дешевле. Но и в текущих условиях для компании сделки будут выгодны, поскольку все еще востребованы", - анализирует специалист.
Добавим, что в сеть бизнес – центров "Сенатор" в настоящее время входит 31 бизнес–центр.
В сентябре стало известно, что «Сенатор» купил БЦ «Северная столица». Площадь объекта, расположенного в Санкт-Петербурге на набережной реки Мойки, д. 36, составляет 22,4 тыс. кв. м.