По данным газеты «Коммерсант», владелец группы ПИК (строит жилье в Москве и Подмосковье) Сергей Гордеев изучает возможность выкупить у Ginza Project Дмитрия Сергеева и Вадима Лапина Даниловский рынок, рассказали два источника “Ъ”, знакомые с планами бизнесмена.
Девелопер проявляет интерес к различным форматам торговли, включая современные гастропространства по типу Даниловского рынка, напоминает один из собеседников “Ъ”.
В Ginza Project не ответили на запрос “Ъ”. Сергей Гордеев свое участие в переговорах отрицает. Между тем источники “Ъ” настаивают, что сделка еще не закрыта.
Другой собеседник “Ъ”, близкий к Ginza, говорит, что ресторанный холдинг ищет покупателя на объект уже несколько месяцев, периодически приостанавливая переговоры.
Сергею Гордееву принадлежит 74,6% акций одной из крупнейших в стране девелоперских компаний ПИК, у которой на конец 2017 года непроданный объем жилья составил 12,5 млн. кв. м.
Он также владеет торгцентром «Саларис» (арендуемая площадь 105 тыс. кв. м), проектом строительства торгцентра в рамках транспортно-пересадочного узла «Котельники» и площадкой под такой же объект у Павелецкого вокзала.
До 2014 года Даниловский рынок (около 8 тыс. кв. м) у станции метро «Тульская» принадлежал мэрии Москвы. Чиновники дважды пытались его продать, но покупателей по стартовой цене 1,433 млрд. руб. не нашлось, и объект снимали с торгов на переоценку.
В то время город распродавал все сельскохозяйственные рынки, чтобы снизить непрофильную нагрузку на бюджет и заодно упорядочить этот формат торговли. В мэрии переживали, что столичные рынки выглядят несовременно, и приводили в пример европейские объекты, где можно делать покупки и проводить время в кафе.
Даниловский рынок купил Ginza Project весной 2014 года за 425 млн. руб., но с обязательством вложить 800 млн. руб. в реконструкцию. Город также обязал нового собственника сохранить торговую функцию объекта.
Накануне продажи рынка один из чиновников мэрии рассказывал “Ъ”, что выручка от аренды в 2012 году составила почти 89,8 млн. руб., рентабельность достигала 20%.
В здании рынка завершился ремонт, и вместе с торговой зоной здесь начали работать кафе и рестораны. Формат оказался востребованным у посетителей.
За четыре года в Москве появилось 11 гастропространств подобного формата, говорит директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько. Заметную конкуренцию Даниловскому составляют Усачевский и Центральный рынки (принадлежат «Грэмм Групп»).
«Емкость московского рынка при текущей численности населения и уровне доходов составляет около 40 фуд-холлов, в том числе и в спальных районах города»,— считает госпожа Малахатько. Ажиотажный спрос на демократичные концепции в сегменте общественного питания может быть удовлетворен в ближайшие полтора года.
«До середины 2020 года потенциал активного роста нового сегмента будет исчерпан, наступит насыщение»,— не исключает директор по развитию «Грэмм Групп» Артем Букин.
Это приведет к коррекции ставок аренды в фуд-холлах и увеличит срок окупаемости инвестиций в этот бизнес, уточняет он. «Зарабатывать будут те, чьи проекты находятся в уникальной локации»,— предупреждает господин Букин.