По данным газеты «РБК daily», немецкий концерн Siemens может окончательно отказаться от идеи разместить свою российскую штаб-квартиру в деловом комплексе Leningradsky Towers, который строит «Система-Галс». В настоящее время Siemens договаривается о покупке у компании «Легион Девелопмент» уже построенного бизнес-центра «Легион II» в Замоскворечье. Переговоры «Легион Девелопмент» с Siemens идут с начала этого года и стороны практически договорились о цене сделки. Процедура due diligence может занять еще три месяца.
Обратиться в «Легион Девелопмент» за офисами Siemens был вынужден из-за несостоявшегося альянса с «Система-Галс». Согласно договору, заключенному девелоперской структурой АФК «Система» с ООО «Сименс» в 2005 году, штаб-квартира российского представительства Siemens AG должна разместиться в деловом комплексе Leningradsky Towers по адресу: Ленинградский пр-т, вл. 39. В собственность Siemens должна была перейти половина комплекса стоимость которого в 2005 году оценивалась в $170 млн. (€120 млн.).
Весной прошлого года «Система-Галс» решила пересмотреть инвестконтракт, увеличив стоимость услуг для Siemens до $305 млн. (около €200 млн.). В случае несогласия немецкой стороны на пересмотр цены сделки «Система-Галс» пообещала расторгнуть контракт и вернуть полученный от Siemens аванс в размере €64 млн. В конце 2008 года аванс был возвращен, однако тогда же девелоперская «дочка» Владимира Евтушенкова договорилась с Siemens о заключении нового финансового соглашения, от которого зависел и срок завершения строительства Leningradsky Towers. Представители компании «Система-Галс» утверждают, что переговоры с Siemens ещё продолжаются.
Многофункциональный деловой комплекс класса А+ «Легион II» расположен на Большой Татарской улице, дом 13 в районе Замоскворечья в Москве. Комплекс состоит из офисных и жилых 3-10 этажных зданий на огороженной и круглосуточно охраняемой территории. Год постройки комплекса – 2007. Общая площадь здания: 29 100 кв. м. Высота потолков здания – 3 м. Комплекс оснащён собственной котельной, подземной парковкой, автономной системой пожаротушения, системой видеонаблюдения и охранной сигнализации. Офисы оснащены выделенной линией Интернет, телефонной линией, отдельными санузлами. В здании бизнес центра «Легион II» находится отделение банка и банкомат. Также к услугам арендаторов действует служба Reception по встрече посетителей.
По мнению аналитиков, до кризиса комплекс на Большой Татарской оценивался в $200 млн. Сегодня покупатель может рассчитывать на дисконт в пределах 10—20%.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев полагает, что владельцы высококлассных офисных площадей в центре Москвы хотят продать их из расчета $4,5 тыс. за 1 кв. м, однако реальная цена сегодня составляет $4 тыс. Таким образом, «Легион II» может обойтись Siemens в $111,6 млн.