УК «Инновационная компания "НЗ"» заключила сделку с «Рэвард Инвест» Александра Раппопорта по покупке складского комплекса общей площадью 68 тыс. кв. м на Бусиновской Горке в Западном Дегунино на севере Москвы, сообщили источники “Коммерсанта” на рынке коммерческой недвижимости. УК «Инновационная компания "НЗ"» занимается управлением инвестиционными фондами; по данным СПАРК, полностью принадлежит Юрию Новикову. По данным собеседников издания, приобретенный объект войдет в состав ЗПИФ «Ларго Капитал», которым управляет «Инновационная компания "НЗ"». Стороны сделки подтвердили факт заключения договора.
Структура господина Раппопорта выкупила логопарк на Бусиновской Горке в 2022 году. В «Рэвард инвест» объяснили выход из складского бизнеса наступлением оптимального момента для инвестирования в другие проекты. В свою очередь, в УК «Инновационная компания "НЗ"» заявили, что решили приобрести складской объект «из-за его высокого инвестиционного потенциала в условиях активного развития интернет-торговли и удобного расположения».
Участники сделки не раскрывает ее сумму. Директор направления рынков капитала IBC Real Estate Николай Горюнов считает, что текущая стоимость логопарка на Бусиновской Горке составляет 3,8–4 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов говорит о сумме в 5–7 млрд руб. Партнер NF Group Константин Фомиченко оценивает доходность логопарка в 11–12% годовых.
Один их источников, знакомый с планами УК «Инновационная компания "НЗ"», говорит, что новый собственник намерен возвести на территории логопарка еще один складской комплекс площадью около 40 тыс. кв. м. В самой компании пояснили, что второй объект может быть предназначен для размещения фулфилмент-центра одного из крупных маркетплейсов. Строительство складского объекта такой площади потребует около 3 млрд руб., подсчитал Станислав Ахмедзянов. По его словам, крупных логопарков внутри МКАД практически не осталось, что делает объект востребованным у арендаторов.