Словацкая J&T Real Estate нашла покупателя на свой единственный актив в России — гостиницу «Балчуг Kempinski» категории «пять звезд» напротив Кремля в центре Москвы, рассказали три источника “Коммерсанта” на рынке недвижимости. По словам двух из них, новым собственником актива станут структуры АО «Гостиничный комплекс "Жемчужина"», которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей «Пекин» в центре Москвы. Один из собеседников издания уточняет, что сейчас стороны обратились за одобрением в правкомиссию по контролю за иностранными инвестициями. Источник, близкий к этой комиссии, подтвердил факт сбора документов к предстоящей сделке, но не стал называть имя потенциального покупателя.
АО «Гостиничный комплекс "Жемчужина"» на 75,4% принадлежит АО «Спектрум», конечные бенефициары которого не раскрываются. «Жемчужина» прежде принадлежала компании «Союз маринс групп» (ранее — Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне»), основанной бизнесменом Александром Куликовым, погибшим в 2016 году. В 2023 году, по данным СПАРК, выручка АО «Гостиничный комплекс "Жемчужина"» выросла на 8% год к году, до 2,5 млрд руб., чистая прибыль — на 54%, до 546,8 млн руб.
J&T Real Estate владеет «Балчугом» (227 номеров) с 2008 года, когда выкупила 69% акций отеля за $110 млн у мэрии Москвы. По данным СПАРК, в 2023 году выручка ООО «Балчуг», на балансе которого находится объект, выросла на 81% год к году, до 972,7 млн руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 446,2 млн руб.
Сейчас цена «Балчуга» может составить 12–14 млрд руб. (около $117–136 млн по текущему курсу ЦБ), считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов. Сегодня приобретение знакового отеля, особенно в пешей доступности от Кремля,— это возможность вложить на время капитал, считает управляющий партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич. Но, оговаривается он, рассматривать объект высокодоходным не стоит: срок окупаемости может достичь 20 лет. Кроме того, у здания есть большой накопленный износ, который требует завершения работ по реновации, напоминает Марина Смирнова.