Шестиэтажное здание на Большой Грузинской улице площадью 4,5 тыс. кв. м ранее находилось в пользовании МГТС. Stone Hedge выкупила его в 2014 году за $16,5 млн., рассчитывая перестроить под комплекс апартаментов.
Гендиректор компании Максим Гейзер рассказывает, что изначально проект не предназначался для продажи: «Белая сфера» обратилась к девелоперу уже после начала работ, тогда было принято решение рассмотреть сделку. По его словам, объект был передан новому собственнику уже после завершения работ.
Общая площадь бизнес-центра «Грузинка, 30» не изменилась — 4,5 тыс. кв. м, из них 3 тыс. кв. м занимают непосредственно офисы. Учредитель «Белой сферы» Кирилл Михайлов сообщил, что сейчас в объекте арендована треть площадей, через полгода, по его прогнозам, должно быть заполнено 70–75%.
Stone Hedge существует с 2006 года, занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской.
Девелопер также управляет деловым центром «Цветной, 26» в центре Москвы и офисным комплексом Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются.
«Грузинка, 30» — первый известный проект «Белой сферы» на рынке коммерческой недвижимости. По информации на сайте компании, она специализируется на строительстве и управлении водными развлекательными объектами.
В портфеле реализованных объектов — девять аквапарков, два дельфинария, «Москвариум» на ВДНХ и различные бассейны. В техническом и административном управлении пять аквапарков и дельфинариев в России и один в Египте.
По данным базы «СПАРК-Интерфакс», совладельцами ООО «УК “Белая сфера”» выступают Кирилл Михайлов (72%) и Владимир Фролов (28%).
Господину Михайлову в 2015 году также принадлежал 1% ООО «Возрождение ВВЦ» — эта структура занимается развитием «Москвариума», на тот момент ее основными бенефициарами считались структуры «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева.
Директор департамента аналитики, консалтинга и оценки S.A. Ricci Александр Морозов оценивает первоначальную стоимость здания на Большой Грузинской улице в 400–440 млн. руб., еще 150–250 млн. руб. могли уйти на его переустройство под бизнес-центр.
Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский оценивает иначе: само здание могло стоить $15 млн. (891,6 млн руб.), а затраты на проведение работ — еще около $4 млн. (237,75 млн. руб.). Исходя из этой оценки, рыночная стоимость готового бизнес-центра «Грузинка, 30» могла составить $19 млн. (1,13 млрд. руб.).
По словам Александра Морозова, средняя арендная ставка в комплексе «Грузинка, 30» — 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает общий объем предложения аналогичных офисов в Пресненском районе в 265 тыс. руб. за 1 кв. м. Средний уровень вакантности, по его словам, составляет 10,3%.