Челябинский «Стройсвязьурал 1» вместе со «Стрембергом» финансировал строительство комплекса площадью 180 000 кв. м на Приморском проспекте и вложил около 1,5 млрд руб. Компании расторгли договор в 2011 г. и зарегистрировали право общей долевой собственности на объект, готовность которого тогда составляла 65%. Позже «Стройсвязьурал 1» продал свою долю за 824 млн руб. «Стрембергу», но тот не исполнил обязательства по договору, сказано в материалах суда.
В августе 2013 г. «Стройсвязьурал 1» обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти. В апреле 2014 г. суд отказал компании в иске, но в июле апелляционная инстанция отменила это решение и присудила ей 32,5% спорного объекта. Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил это решение и вернул долю ЗАО «Стремберг». Теперь у комплекса один собственник, говорит гендиректор «Стремберга» Алексей Рыжков.
По данным ЕГРЮЛ, в числе акционеров «Стремберга» кроме «Лиджорио лимитед» ООО «Дуглас» (90% — у президента «Стремберга» Александра Кожина, 10% — у ЗАО «Империя» Сергея Матвиенко), Виктор и Надежда Трофимовы, Виталий Кожин. В декабре 2013 г. в «Стремберге» введено наблюдение, в реестре кредиторов обязательства примерно на 3,5 млрд руб. В апреле 2014 г. в «Стройсвязьурале 1» введено внешнее управление. По данным «СПАРК-Интерфакса», владельцы компании — физлица.
Петербургский арбитраж рассматривает более 60 исков «Стройсвязьурала 1» к арендаторам «Питерлэнда» с требованиями о выселении и взыскании неосновательного обогащения за пользование помещениями, сумма требований — более 350 млн руб. Производство по искам было приостановлено, но после июльского решения в пользу «Стройсвязьурала 1» часть из них была возобновлена.
Решение вопроса с собственником комплекса — позитивный момент, говорит Денис Богатырев, гендиректор «БНС-груп», у которой два магазина в комплексе. С этой компании «Стройсвязьурал 1» требует 2,7 млн руб., дело отложено до 19 ноября. Для арендаторов главное, чтобы был собственник, с которым можно вести понятные переговоры о стратегии и концепции комплекса, об изменении ставок аренды, отмечает Богатырев.
Речь идет о праве на разные объекты недвижимости: незавершенного строительства и готовый, говорит Ксения Солощенко, юрист Castrеn & Snellman. По ее словам, право собственности в данном случае прекращается в связи с преобразованием объекта. Для «Стройсвязьурала 1» выходом могло бы стать предъявление «Стрембергу» требования о возврате неосновательного обогащения в размере инвествложений и процентов, считает юрист.