По данным газет «Коммерсант» и «Ведомости», группа ВТБ путем открытой продажи реализовала 100% ОАО "Велозаводский рынок", сообщается на ее официальной странице в социальной сети Facebook.
«Актив реализован на рынке путем открытой продажи по цене 712 млн. руб., – говорится в сообщении. – Осуществили данную сделку с прибылью для себя, поскольку цена продажи превысила в совокупности балансовую стоимость 100% акций предприятия».
Покупателя рынка в ВТБ не раскрывают. По словам одного из источников на рынке недвижимости, им стало ЗАО "Сириус", конечными бенефициарами которого выступают структуры компании "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.
Среди знаковых объектов, находящихся в управлении ЗАО "Киевская площадь",— гостиница "Украина", ТРК "Европейский", ТК "Фуд Сити" (розничная и оптовая продажа продуктов питания). По данным Forbes за 2017 год, "Киевская площадь" — крупнейший рантье в столице с доходом от аренды в $1,27 млрд.
В первый раз Велозаводский рынок пыталась продать еще мэрия Москвы в 2013 году. Тогда актив был оценен в 3,36 млрд руб., но найти интересантов на него не удалось.
Напомним, что Велозаводский рынок вместе с Кунцевским, «Мосгорломбардом» и Гостиничной компанией, акциями компании «Авиапарк», агрокомбината «Южный» и 49% ОАО «Перовское» достались ВТБ весной 2014 г. от правительства Москвы в обмен на принадлежавшую тогда банку компанию «Энергокомплекс». Рынки банк выставил на продажу в соответствии со стратегией в отношении непрофильных активов.
Летом 2016 года управлявшая ОАО "Велозаводский рынок" структура "ВТБ Капитал Управление активами" выставила на торги 100% акций общества за 2,4 млрд руб. Как указано на странице "Сибирской торговой площадки", минимальная цена торгов была установлена на уровне 700 млн руб.
Аукцион был признан несостоявшимся, о желании участвовать в нем заявила всего одна компания — ЗАО "Сириус". Компания с таким же названием ранее уже управляла зданием самого Велозаводского рынка, следует из конкурсной документации.
Велозаводский рынок занимает 1,43 га на одноименной улице в Юго-Восточном административном округе Москвы. На нем продаются в основном продукты питания, промтовары и товары для садоводства.
На оформленном в длительную аренду участке располагаются три строения общей площадью 16,24 тыс. кв. м. Самое крупное из них — 12,9 тыс. кв. м — эксплуатируется как рынок, еще одно площадью 2,9 тыс. кв. м, согласно выданному в 2012 году градостроительному плану земельного участка, может использоваться как гостиница.
В 2012 году Градостроительно-земельная комиссия одобрила размещение на этом участке автомобильной парковки на 120 мест.
Как сообщил близкий к столичной мэрии источник, в дальнейшем территория рынка, скорее всего, реконструируется, но сохранит за собой традиционные функции.
У "Киевской площади" пока нет конкретного представления о том, как будет выглядеть этот проект, добавляет другой источник, знакомый с деятельностью компании. По его данным, на этом участке также может быть размещен торговый центр или жилье бизнес-класса.
Напомним, что Кунцевский рынок ВТБ продал в конце октября 2016 г. за 505 млн руб. при стартовой цене в 1 млрд. руб., торги проводились на понижение. Покупателем стала фирма «Проперти инвестмент». Вторым участником торгов было ООО «Эльбрус голд».
Директор по развитию Gremm Group (владеет Усачевским и Центральным рынками) Артем Букин считает итоговую стоимость Велозаводского рынка справедливой с учетом технического состояния объекта.
"Несмотря на то что он находится недалеко от центра, его расположение не слишком удачно: район вокруг малонаселен, а стоящий по соседству ТЦ "Ривьера" может составить высокую конкуренцию",— рассуждает он.
Согласно оценкам господина Букина, если новые собственники рынка решат его реконструировать, им придется потратить 260-650 млн руб. (из расчета 20-50 тыс. руб. за 1 кв. м).
Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова не видит смысла застраивать площадку Велозаводского рынка жилой или коммерческой недвижимостью: в этой локации такие проекты могут оказаться слишком рискованными из-за высокой конкуренции.
"С учетом необходимости сохранения рыночного комплекса на оставшихся площадях по примеру Дорогомиловского или Даниловского рынков можно разместить сервисные предприятия, хостел или гостиницу экономкласса",— предлагает госпожа Широкова.