По данным газеты «Коммерсант», 14 марта Пермский краевой суд удовлетворил жалобу ООО «Пермская финансовая корпорация» (ПФК) и обратил взыскание на объекты недвижимости бассейна «БМ»: трехэтажное здание и земельный участок под ним. Объекты отправятся на публичные торги с начальной стоимостью в 145,973 млн. руб.
Кроме того, суд постановил взыскать с ООО «Стилэкс» и Александра Родионова в пользу ПФК задолженность по кредитному договору 55 млн руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 60 тыс. руб. Отдельно с ООО «БМ» будет взыскано еще 6 тыс. руб. пошлины.
Решение нижестоящей инстанции — Ленинского райсуда Перми, вынесенное 27 декабря 2017 года, не включало взыскания на недвижимость, однако на этом настаивал истец.
Напомним, что иск ПФК к ООО «Стилэкс», его владельцу Александру Родионову и ООО «БМ» предусматривал взыскание долга и обращение взыскания на заложенную недвижимость с определением ее стоимости на торгах в 61,7 млн. руб. Трехэтажное здание бассейна занимает 5042,7 кв. м, участок под ним имеет площадь в 12 100 кв. м.
Единственным учредителем ООО «Пермская финансовая корпорация» является Игорь Фомин, в прошлом руководитель ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт».
В судебном заседании представители ООО «БМ» иск не признали, пояснив, что регистрация перехода к ПФК прав по ипотеке не была произведена. При этом требования истца о взыскании с ООО «Стилэкс» и Александра Родионова 55,7 млн. руб. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование о взыскании на заложенное имущество, принадлежащее ООО «БМ», районный суд нашел не подлежащим удовлетворению из-за отсутствия регистрации перехода прав по ипотеке.
Сейчас оспариваемым имуществом владеет и управляет ООО «БМ», которое контролируется Еленой Семеновой (50%, представляет интересы семьи экс-акционера «Велты» Сергея Семенова) и ООО «Консалтинг-Сервис» (50%, принадлежит бизнесмену Дмитрию Зарецкому).
Второй совладелец у «БМ» появился в 2009 году, его структуры Сергея Семенова привлекали для реализации проекта расширения бассейна со строительством торговых площадей.
Проект не был реализован, а вместо этого в 2016 году между совладельцами ООО «БМ» начался корпоративный конфликт: стороны активно судятся в арбитраже, пытаясь добиться контроля над ООО. Само ООО сейчас управляется топ-менеджментом, близким к семье господина Семенова.
Согласно материалам дела, ПАО АКБ «Урал ФД» предоставило ООО «Стилэкс» кредит в 60 млн. руб. Единственным учредителем ООО является бывший гендиректор АО «Пермский мясокомбинат» Александр Родионов, который в 2009–2016 годах был совладельцем ООО «БМ» (доля в 26%, которую впоследствии он продал ООО «Консалтинг-Сервис»).
В залог была включена ипотека здания бассейна и земельного участка под ним. В итоге «Стилэкс» (ныне в стадии ликвидации) долг не вернул, а банк уступил право его требования ООО «Вилрой», которое передало его ООО «Пермская финансовая корпорация».
Совладелица ООО «БМ» Елена Семенова сообщила, что компания планирует оспорить решение краевого суда. «Мы также рассматриваем возможность выкупа долга, постараемся не допустить торгов», — пояснила госпожа Семенова. По ее данным, рыночная стоимость имущества выше и составляет 182 млн. руб.
«Мы бы хотели обратить внимание властей города и края на поиск путей решения этой проблемы. Бассейн — социально значимый объект, в нем работает школа плавания», — добавила госпожа Семенова.
Кадастровая стоимость здания бассейна, согласно карте, составляет 18,781 млн. руб., участка — 40,2 млн. руб.
По мнению экспертов, указанная в судебном решении стоимость объектов в 145,9 млн. руб. достаточно высока. «Здание бассейна старое и требует реконструкции. Общая стоимость здания и участка находится в пределах 100 млн. руб.», — считает исполнительный директор ООО «Р-Консалинг» Ольга Козырева.
По оценке госпожи Козыревой, объект представляет интерес только для тех, кто имеет опыт в управлении бассейнами: «Бассейн как доходный объект имеет интерес для узкого круга инвесторов, знакомых с его рентабельностью, доходностью и рисками».
Иного мнения придерживаются в инвесткомпании «АЛОР». По расчетам аналитика Кирилла Яковенко, цена в 150 млн. руб. справедлива для строительства современного бассейна с двумя чашами «с нуля», а бассейн «БМ» возведен в 1977 году.
«Стоимость участка площадью 12 тыс. кв. м в Свердловском районе Перми — около 1,5–2 млн. руб., но это за пустой, неосвоенный участок без электричества и коммуникаций. Освоенный участок должен стоить от 5 млн. руб.», — отметил господин Яковенко.