Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'25
88
4 942
I кв.'25
71
1 653
IV кв.'24
183
8 371

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
ВТБПервая грузовая компания (ПГК)
2 910
Российские Железные Дороги / РЖДМФК Moscow Towers
1 875
Т-банк (Тинькофф)Росбанк
1 365

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
2 885,87  (-1,37%)
1 128,95  (+1,66%)
6 439,32  (-27,59%)
111 167,34  (+1 375,99%)
4 586,92  (+234,50%)
68,80  (+1,07%)
Источник Investfunds
  • Главная
  • Новости
  • Свердловская область не нашла покупателя на «Деловой центр…

Свердловская область не нашла покупателя на «Деловой центр внешнеэкономической деятельности»

04.07.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», 29 июня 2016 года «Русский аукционный дом» признал несостоявшимися торги по реализации недостроенного «Делового центра внешнеэкономической деятельности» в Екатеринбурге, расположенного по адресу: Октябрьская площадь, 5.

Объект выставлен на аукцион в связи с банкротством ГУП СО «Уралвнешторг», которому принадлежит 80% долей в здании. Стартовая цена большей части прав собственности на размещенный рядом с правительством региона офисный центр составила около 577 млн руб. при площади здания около 10 тыс. кв. м.

В течение месяца на данный лот не поступило ни одной заявки. Повторные торги назначены на 5 августа, стартовая цена объекта снижена на 10% — до 519,2 млн руб.

Напомним, что строительство объекта началось в 1993 году по инициативе губернатора Эдуарда Росселя. Средства на строительство были выделены Уралтрансбанком (УТБ) и «Уралвнешторгом».

Хотя с 1998 года по решению суда здание на 100% принадлежало банку, в начале прошлого года региону удалось отсудить большую долю в свою пользу, пропорционально вложенным в возведение объекта средствам. В настоящее время здание остается недостроенным: возведена коробка и частично отделан фасад.

 

Комментарий

Аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили отмечает, что отсутствие покупателя на объект объяснимо.

«Входить в чужой девелоперский проект старше 13 лет довольно сложно, и поэтому здесь должна быть либо очень низкая цена, чтобы можно было пересмотреть объект, либо высокая заинтересованность в каких-либо параметрах объекта», — поясняет он.

Эксперт отмечает, что если на момент строительства центра в городе практически не было качественных офисных зданий, то в настоящее время рынок достаточно насыщен.

«В 2006 году у нас было только 180 тыс. кв. м, сегодня — уже 870 тыс. кв. м. Изменились объемы рынка, конструктивные решения, технологии. И на первичном, и на вторичном рынке офисов сегодня переизбыток», — добавил господин Тухашвили.

«Для такого объекта свыше 500 млн руб. — это сумасшедшая цена, — считает генеральный директор Cross Development Group Олег Кудрявцев. — Продается фактически каркас, без отделки и инженерных систем. Это очень дорого, за эти деньги сегодня можно купить готовое здание практически с чистовой отделкой».

Девелопер отмечает, что для потенциального инвестора основную ценность представляет место расположения офисного центра, а само сооружение вторично.

«Инвестор мог бы рассматривать здание с возможным увеличением этажности, а это потребовало бы изменения его конструкции, вплоть до сноса. Для эксплуатации его как офисного центра необходимо было бы решить вопрос и с парковкой возле объекта, который пока не решен.

Возможно, что его даже целесообразно перепрофилировать для универсального использования, например, приспособить под гостиничный бизнес. Но при этом принципиально можно вполовину сократить стоимость», — считает господин Кудрявцев.