По данным газеты «Ведомости», девелоперская компания «Теорема» на прошлой неделе завершила приобретение у финансового фонда «Державный» 75% акций ОАО «НИИ «Химволокно» (Санкт-Петербург), занимающего 18 га земли вдоль реки Охты. Сумма сделки составила около $10 млн.
По словам управляющего компанией «Теорема» Игоря Водопьянова, скорее всего все здания НИИ будут снесены, и на их месте будет построен жилой комплекс. До сих пор компания предпочитала офисную недвижимость, однако это место не подходит для строительства бизнес-центров.
УК «Теорема» основана в 1997 г. для осуществления проектов зарегистрированной в Великобритании Struktura Property Investments Ltd. Владеет 100 000 кв. м коммерческих площадей в офисных центрах Langen Zipen, Т4 и «Эврика». Еще пять проектов на 300 000 кв. м и стоимостью около $350 млн находятся в разработке.
За 18 га территории с инженерными сетями $10 млн — недорого, согласен директор отдела по профессиональным услугам компании «Knight Frank — Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его оценке, на этой площади возможно строительство до 350 000 кв. м жилья. Однако место для проекта жилищного строительства, по словам Пашкова, выбрано неудачное. «С трудом представляю, кто согласится там жить, вокруг сплошная промзона. Покупателей удастся привлечь разве что супернизкими ценами», — полагает он.
«Это выгодное приобретение по соотношению цены и площади», — говорит директор по развитию группы компаний «Бекар» Игорь Горский. У НИИ есть договор с энергетиками на подключение электрической мощности 5-6 мегаватт, который эксперт оценивает в $5-6 млн. Горский считает, что место можно сделать привлекательным, если очистить протекающий рядом Безымянный ручей, обустроить территорию и сделать хороший архитектурный проект — жилье экономкласса от $1800 за 1 кв. м будет продаваться на ура. С учетом этих работ стоимость строительства примерно 100 000 кв. м жилья, по оценке Горского, может составить от $150 млн.