По данным газеты «Коммерсант», конкурсный управляющий ООО «МБ-девелопмент» Максим Леонгардт опубликовал порядок и условия продажи основного актива этого общества, аффилированного с московским холдингом DVI (владелец группы Вячеслав Каминский ранее возглавлял ООО).
Это имущественный комплекс в Перми на ул. Островского, д. 99, он включает часть нежилого административного здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м, земельный участок под надземную автостоянку закрытого типа общей площадью 3,1 тыс. кв. м и 979/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административное здание общей площадью 2,5 тыс. кв. м, также эскалаторы, лифты, грузовой подъемник.
Актив находится в залоге у Альфа-банка, который согласовал продажу объекта по начальной цене в 125,7 млн. руб. В соответствии с законом о банкротстве и законом об ипотеке, стоимость недвижимого имущества установлена на 20% ниже рыночной, определенной по результатам оценки. Торги будут проводиться в электронной форме, их дата пока не определена.
Здание в Перми на ул. Островского, д. 99 функционирует как торгово-офисный центр «ЭКО». Это второй объект московского холдинга DVI в Перми.
Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн. руб.
Первый актив DVI Group в Перми (ТРК «Столица», ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь.
Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м).
У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group.
Этой осенью на торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» их выкупил за 400 млн. руб. залоговый кредитор Альфа-банк.
Напомним, что финансовые проблемы у DVI Group начались несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны.
С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте.
В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. Сумма требований кредиторов к нему составляет 13,9 млрд. руб. ООО «МБ-девелопмент» признано банкротом в сентябре прошлого года.
«Мы управляли торгово-офисным центром в Перми на ул. Островского до июля этого года и хорошо его знаем, занимались им с момента реконструкции. Это качественный объект класса С, с хорошими экономическими показателями. При нас заполняемость была на уровне 70–80%», — отметил директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.
Он считает, что у объекта хороший потенциал. Установленную для торгов цену г-н Копылов назвал «вполне приемлемой». Он не исключил, что покупателем могут снова оказаться структуры Альфа-банка.
Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева также полагает, что начальная цена за актив адекватна:
«Она в тех пределах, которые мы сегодня наблюдаем на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент к концу года просел, нет всплеска деловой активности, и стоимость 1 кв. м аналогичных объектов варьирует в пределах 25–30 тыс. руб.».